Петербургский намыв получает очередной жилой проект — и это не просто новость о стройке, это сигнал о том, что девелоперы по-прежнему верят в локацию, которую рынок периодически хоронил. Стоит ли верить вместе с ними?
Намыв Васильевского острова — территория со специфической репутацией. С одной стороны, вид на залив, свежий воздух и ощущение жизни у воды. С другой — транспортная изоляция, которую обещают решить уже который год, и инфраструктурный дефицит, знакомый любому, кто хоть раз пытался найти там нормальную поликлинику или супермаркет в шаговой доступности. Тем не менее девелоперы идут туда снова.
Почему? Потому что земля на намыве всё ещё дешевле, чем в сформированных районах, а покупатель на «жильё у воды» находится даже в непростые времена. Это рабочая формула, и отрицать её смысла нет.
Что меня здесь интересует больше всего — не сам факт нового проекта, а то, как логика девелоперских решений отражает состояние рынка в целом. Когда в условиях заградительных ипотечных ставок и сжавшегося спроса компании всё равно выходят на старт — значит, либо у них длинный горизонт планирования, либо они видят нишу, которую массовый рынок не замечает. В обоих случаях это интереснее, чем очередной ЖК в спальном районе.
Логика застройщиков на намыве — это ставка на терпеливого покупателя. Не на того, кто берёт ипотеку и въезжает через год, а на того, кто покупает на котловане, ждёт и рассчитывает на рост стоимости по мере формирования района. По сути, это инвестиционная модель, замаскированная под жильё. И она работает — при условии, что девелопер доводит проект до конца и инфраструктура всё-таки появляется.
Мне такой подход понятен. Именно по этой логике работают апарт-отели с управлением — покупаешь на ранней стадии, ждёшь ввода, получаешь доход от эксплуатации. Разница в том, что апарт даёт денежный поток, а квартира на намыве — только надежду на рост цены.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Намыв будет застраиваться — это факт. Вопрос только в том, успеет ли инфраструктура догнать жильё раньше, чем покупатели потеряют терпение.
