Городская инфраструктура дорожает быстрее, чем её успевают ремонтировать, — и именно это делает недвижимость в исторических районах защитным активом. Пока Товарный переулок в центре Петербурга готовится к обновлению вместе с боковыми проездами, инвесторы, уже зашедшие в локацию, просто наблюдают, как растёт ликвидность их объектов.
Почему ремонт городских улиц вообще важен для рынка недвижимости? Потому что качество пешеходной и транспортной среды — один из ключевых факторов ценообразования в центре. Это не мнение, это статистика: по данным аналитиков, квартиры и апартаменты в кварталах после комплексного благоустройства прибавляют в цене от 8 до 15% в течение 2–3 лет. Переулки, по которым неудобно ходить, отпугивают арендаторов. Переулки с новым асфальтом, нормальным освещением и упорядоченными проездами — притягивают.
Центр Петербурга — рынок с жёстким дефицитом предложения. Новое строительство здесь ограничено охранными зонами, земля давно поделена, а туристический и деловой трафик стабильно высокий. На этом фоне любые улучшения городской среды работают как мультипликатор стоимости для всего прилегающего фонда. Логика простая: если государство вкладывает деньги в инфраструктуру района, значит, спрос на локацию признан устойчивым.
Государственные программы восстановления и развития логистической и городской инфраструктуры — это, как пишут федеральные СМИ, прямое следствие запроса на восстановление повреждённых мощностей при участии бюджета. Переводя на язык инвестора: там, где государство тратит деньги на среду, частный капитал в недвижимость заходит охотнее и выходит дороже.
Стоит ли вкладываться в центральную недвижимость Петербурга именно сейчас? На мой взгляд — да, но с оговорками. Покупать объект «под ремонт улицы» без понятной модели извлечения дохода — авантюра. А вот апарт-отели с управлением в центральных локациях — это другая история: там доходность формируется за счёт туристической и деловой аренды, а рост стоимости актива идёт бонусом, а не основным расчётом.
Я не рекомендую покупать что попало только потому, что рядом кладут асфальт. Но я точно рекомендую смотреть на карту городских улучшений как на опережающий индикатор — туда, куда идут бюджетные деньги, через 2–3 года придут и арендаторы с деньгами частными.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте.
Городская среда — это не просто комфорт, это капитализация. Кто понял это раньше других — уже в плюсе.
