Дефляция сменилась инфляцией за одну неделю — и это не повод выдыхать. С 18 по 24 августа недельный рост цен составил 0,01% после дефляции на 0,02% неделей ранее: технически крошечные цифры, но с начала года накопленная инфляция уже достигла 4,68% — и год ещё не закончился.
Что это значит на практике? Ровно то, что рубль на депозите в банке работает всё хуже. Официальные 4,68% с января — это Росстат. Реальное ощущение кошелька у большинства людей отличается от официальной статистики в большую сторону. Я не склонен считать недельные колебания сигналом для немедленных действий, но тренд читается чётко: инфляция не собирается исчезать, она просто меняет темп.
Почему это важно именно сейчас? Потому что ЦБ держит ключевую ставку на высоком уровне именно как инструмент борьбы с инфляцией. Но высокая ставка — это одновременно и дорогие кредиты, и дорогая ипотека, и замедление строительного рынка. Парадокс в том, что недвижимость в этой ситуации становится не менее привлекательной, а более: твёрдый актив в условиях роста цен — это защита покупательной способности, которую не даст ни один депозит на длинном горизонте.
Мой прогноз прост: если к концу года накопленная инфляция закрепится выше 5%, давление на ЦБ в части смягчения политики усилится. Это, в свою очередь, даст импульс ипотечному рынку и вернёт часть отложенного спроса в сегмент доходной недвижимости. Тем, кто сейчас рассматривает инвестиции в апартаменты, этот момент — не самый плохой для входа, пока конкуренция за объекты ещё не вернулась к пиковым значениям 2021–2022 годов.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте.
4,68% накопленной инфляции за восемь месяцев — это не катастрофа, но и не повод держать деньги в кэше. Рынок не ждёт тех, кто ждёт идеального момента.
