Когда политика бьёт по инфраструктуре, под удар попадают не только дипломаты — под удар попадают деньги. Российский МИД прямо заявил: действия Берлина поставили под угрозу работу не только консульства Германии в Петербурге, но и Института Гёте — и это, судя по формулировке, далеко не полный список.
Что стоит за этой фразой «не только»? Ответ прост: эскалация дипломатических ограничений между Россией и Германией продолжается, и каждый новый виток затрагивает операционную среду — ту самую, в которой работает бизнес, перемещаются люди, функционируют юридические структуры.
Петербург здесь — не случайный адрес. Это второй по значимости деловой центр страны, город с высокой концентрацией иностранных институтов, исторически плотной европейской повесткой и активным рынком коммерческой недвижимости. Когда консульства закрываются или сворачивают работу, это немедленно сказывается на деловой активности: визовый трафик падает, международные сделки затормаживаются, иностранные арендаторы уходят.
Я не склонен драматизировать каждое дипломатическое заявление. Но вот что важно фиксировать: рынок недвижимости в Петербурге последние два года живёт в условиях постоянной геополитической турбулентности — и именно в этой турбулентности формируется новая конфигурация спроса. Иностранные игроки ушли, зато внутренний спрос на апарт-отели с управлением вырос — россияне ищут активы, которые работают вне зависимости от того, открыто ли немецкое консульство на Фурштатской.
Консульство Германии в Петербурге и без того функционирует в ограниченном режиме с 2022 года. Институт Гёте — отдельная история: это культурный и образовательный актив с недвижимостью, договорами аренды, персоналом. Его сворачивание — это освобождение площадей, перераспределение арендных потоков, изменение профиля кварталов.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Геополитика не останавливает рынок недвижимости — она его перекраивает. Кто понимает, как именно, тот и выигрывает на этих сдвигах.
