Бывают новости, которые, казалось бы, далеки от инвестиций и рынков. Российский археолог вернулся в Санкт-Петербург после обмена — это сугубо личная история, человеческая, и я рад за него и его близких. Но я редактор блога об инвестициях, и у меня профессиональная деформация: я вижу в любой ситуации урок о том, что по-настоящему ценно.
Так что давайте поговорим честно. О Петербурге, о возвращении домой и о том, почему у этого города особый инвестиционный статус.
Петербург — это не просто точка на карте
Санкт-Петербург занимает второе место в России по объёму рынка краткосрочной аренды и апарт-отелей. Это не моё мнение — это цифры. Загрузка качественных апарт-отелей в высокий сезон здесь достигает 85–90%, а поток внутренних туристов после 2022 года только вырос: по данным городских властей, турпоток в 2023 году превысил 9 миллионов человек.
Почему это важно? Потому что за каждым «возвращением домой» стоит простая экономика: люди едут в этот город. Постоянно. Круглый год. На белые ночи, на культурные форумы, на ПМЭФ, просто — потому что Петербург притягивает.
Что я думаю об этом рынке
На мой взгляд, Петербург — один из двух российских городов, где инвестиция в апарт-отель имеет внятную логику даже в текущих условиях высокой ключевой ставки. Москва — дороже на входе. Регионы — рискованнее с точки зрения загрузки. А Петербург держит баланс: цена входа приемлема, туристический спрос устойчив, инфраструктура сформирована.
Риторический вопрос: почему люди возвращаются именно сюда, когда есть выбор? Ответ прост — потому что это место с накопленной ценностью. Историей, культурой, архитектурой. Это нельзя построить за пять лет. Это нельзя скопировать в другом городе. И именно поэтому недвижимость здесь — не просто квадратные метры, а участие в чём-то с долгосрочным фундаментом.
Моя позиция
Я не романтизирую рынок. Ставка ЦБ сейчас — 21%, ипотека на инвестиционную недвижимость де-факто недоступна для большинства, и многие проекты в сегменте апарт-отелей испытывают давление на рентабельность. Это правда, и я называю вещи своими именами.
Но вот что я замечаю: именно в такие периоды — когда «всё сложно» — Петербург как локация не теряет привлекательности. Туристы не исчезают из-за ключевой ставки. Культурный форум не переносится из-за инфляции. Спрос на размещение в центре города не обнуляется из-за макроэкономической турбулентности.
Это и есть главная характеристика сильного актива: он сохраняет спрос, когда всё остальное шатается.
Считаю, что в горизонте 3–5 лет апарт-отели в Петербурге — особенно в историческом центре и у основных туристических маршрутов — останутся одним из немногих инструментов, где можно говорить о реальной, а не номинальной доходности. При грамотном управляющем и нормальной юридической структуре, разумеется.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX.
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
