Когда город строит центр реабилитации инвалидов — это не просто про заботу о людях. Это про то, какие районы получают приоритет в развитии инфраструктуры, а значит — куда пойдут деньги застройщиков следом.
Приморский район Петербурга снова в фокусе. Здесь запланировано строительство центра социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов. Звучит как новость из раздела «городское хозяйство», но для инвестора это сигнал другого порядка. Социальная инфраструктура — школы, поликлиники, реабилитационные центры — это маркер районов, куда государство вкладывает реальные деньги. А где государство, там и спрос на жильё.
Почему Приморский? Район давно входит в топ по объёму нового строительства в Петербурге. Высокая плотность застройки требует компенсации в виде социальных объектов — и город это понимает. Новый центр реабилитации закрывает часть дефицита социальной инфраструктуры, который копился здесь годами.
Теперь о главном — о рынке. Аналитики фиксируют паузу: «Во втором полугодии ожидается умеренный рост цен на новостройки, но говорить о полноценном восстановлении рынка преждевременно. Оно станет возможным, когда ключевая ставка не будет превышать 10%, а рыночная ипотека вернётся к уровню около 12%», — цитирует отраслевые источники рынок первичной недвижимости.
Ставка сейчас — 21%. Рыночная ипотека — в районе 28–30%. Это не рынок, это заморозка. Большинство покупателей встали. Но именно в такие периоды формируется следующий цикл роста. Те, кто заходит сейчас — в апартаменты, в доходную недвижимость, в инструменты без ипотеки — окажутся в выигрыше, когда ставка пойдёт вниз.
Когда это произойдёт? Мой прогноз: не раньше второй половины 2025 года, а полноценное восстановление рынка — 2026-й. Именно тогда отложенный спрос выплеснется, и те, кто купил на «дне паузы», зафиксируют прирост стоимости.
Для тех, кто думает о входе без кредитной нагрузки, — инвестиции в апартаменты с профессиональным управлением остаются одним из немногих работающих инструментов в нынешних условиях. Особенно в Петербурге, где инфраструктурные вложения государства только подтверждают: город развивается, спрос на аренду никуда не денется.
Если думаете, куда вложить деньги, пока ключевая ставка держит рынок в ступоре, — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Социальная инфраструктура — это не благотворительность городского бюджета, это индикатор районов с инвестиционным потенциалом. Приморский район Петербурга этот сигнал даёт уже не первый раз.
