Переговоры идут — просто не там, где вы смотрите. Закрытые контакты между Москвой и Киевом существуют, и это меняет любой прогноз по рынкам сильнее, чем очередное решение ЦБ по ставке.

Переговоры идут — просто не там, где вы смотрите. Закрытые контакты между Москвой и Киевом существуют, и это меняет любой прогноз по рынкам сильнее, чем очередное решение ЦБ по ставке.

Помощник президента России сообщил в интервью «Вестям», что у сторон есть как открытые, так и закрытые каналы коммуникации с украинской стороной. Детали — не раскрываются. Кто ездил, зачем, с каким мандатом — всё это остаётся за скобками публичного пространства.

Что это значит на практике? Переговорный процесс не заморожен. Он просто невидим. А невидимые переговоры — это всегда про то, что обе стороны не готовы к публичным уступкам, но при этом ищут развязку. Классическая дипломатия, которую почему-то называют «неожиданной».

Для рынков — и в первую очередь для рынка недвижимости — это сигнал неоднозначный. С одной стороны, любой намёк на деэскалацию исторически провоцирует краткосрочный оптимизм: инвесторы начинают пересматривать санкционные сценарии, капитал ищет точки входа. С другой — «закрытые контакты» без публичного результата не меняют ничего: ни ставку ЦБ, которая сейчас держится на уровне 21%, ни стоимость проектного финансирования для девелоперов, ни ипотечный спрос.

Я бы не торопился пересматривать инвестиционные горизонты на основании одной фразы чиновника. Рынок реагирует на факты, а не на намёки. Сейчас факт один: неопределённость сохраняется, и именно она диктует логику поведения денег.

Какие активы выигрывают в условиях неопределённости? Те, что генерируют операционный денежный поток вне зависимости от геополитики. Апарт-отели с профессиональным управлением, номера в туристических кластерах с внутренним спросом — это история про устойчивость, а не про ставку на мир или войну.

Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться в Telegram и MAX

Закрытые переговоры — это не повод для эйфории и не повод для паники. Это повод держать деньги в активах, которые работают при любом сценарии.