Высокая явка на выборах — это всегда сигнал. Только не про демократию, а про то, что действующая власть что-то сделала не так.
После закрытия избирательных участков на парламентских выборах в Армении представители блока «Сильная Армения» заявили: высокая активность граждан свидетельствует о снижении поддержки действующего премьера Никола Пашиняна. Об этом сообщил глава предвыборного списка объединения в видеообращении через Facebook. Интерпретация ожидаемая — оппозиция всегда читает явку в свою пользу. Но давайте разберёмся, зачем мне вообще это писать в блоге про инвестиции в недвижимость.
Потому что политическая турбулентность в соседних странах — это не абстракция. Это конкретный денежный поток.
Армения последние несколько лет была любопытным кейсом: после 2022 года туда переехало значительное количество релокантов из России, подняв спрос на аренду в Ереване кратно. Цены на жильё в отдельных районах выросли на 40–60% за год. Параллельно туда потянулись и деньги — часть из которых искала хоть какую-то тихую гавань на постсоветском пространстве.
Что происходит, когда в такой стране начинается политическая нестабильность? Ответ очевидный: релоканты уезжают дальше, спрос на аренду падает, цены корректируются, а те, кто купил на пике, остаются с переоценённым активом и пустым кошельком.
Я не берусь прогнозировать результаты армянских выборов. Но вот что я скажу точно: покупать недвижимость в стране, где политический расклад меняется каждые несколько лет, а экономика сильно зависит от внешних шоков — это игра с непросчитываемыми рисками. Можно угадать. Можно не угадать. Но это не инвестиция — это ставка.
На мой взгляд, вся история с «горячими» рынками соседних стран — красивая обёртка для простой истины: доходность там рисуется на росте, а не на стабильном денежном потоке. Как только политический фон меняется — рост останавливается, а поток и не начинался.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться в Telegram и MAX
Стабильный арендный поток важнее красивых историй про «рынок, который вырос на 60%». Политика — переменная, недвижимость — должна быть константой.
