Когда государство начинает регулировать, что именно смотрит зритель, кинотеатры теряют трафик. А это значит — теряют выручку торговые центры, в которых они сидят.
Идея квотировать иностранное кино на российских экранах снова всплыла на ПМЭФ. Генеральный директор «Первого канала» поддержал предложение о введении ограничений на показ зарубежных фильмов. Казалось бы, сугубо культурная история. Но давайте смотреть на это иначе.
Кинотеатры в России — это якорные арендаторы торговых центров. Они формируют трафик. Без трафика не работает фуд-корт, не продаётся одежда, не живёт весь ТЦ. Именно поэтому ставка аренды для кинотеатра может быть ниже рыночной — владелец ТЦ платит за поток людей, которые потом тратятся в других точках.
Что происходит, когда контент слабеет? Трафик падает. Это уже случилось после 2022 года, когда голливудские мейджоры ушли с рынка. Посещаемость кинотеатров просела существенно, и часть операторов начала закрывать залы или сокращать площади.
Квоты — это продолжение той же логики. Если иностранных фильмов станет меньше законодательно, а отечественное кино не заполнит нишу по качеству и количеству, зритель просто не придёт. Не потому что не патриот — а потому что не интересно. Стриминги уже сделали своё дело: человек переключился на диван и подписку.
Что это значит для инвестора в коммерческую недвижимость? Торговые центры с кинотеатром как якорем — актив с повышенным риском. Переговоры об аренде с кинооператором становятся сложнее, заполняемость ТЦ — менее предсказуемой. Девелоперы, которые сейчас закладывают кинотеатр в концепцию нового объекта, играют в рискованную игру.
На мой взгляд, история с квотами — это не про защиту культуры. Это про перераспределение денег внутри индустрии в пользу определённых игроков. Михалков — крупный бенефициар российского кинопроизводства. Логика простая: убираешь конкурента административным решением — получаешь его долю рынка. Это называется не патриотизм, а лоббизм.
Прогноз простой: если квоты введут, краткосрочно выиграют крупные российские продакшены с господдержкой. Торговые центры с кинотеатрами продолжат терять привлекательность как инвестиционный объект. Апарт-отели и другие форматы доходной недвижимости на этом фоне выглядят заметно устойчивее.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться в Telegram и MAX
Регуляторные риски в коммерческой недвижимости недооценивают именно тогда, когда они кажутся далёкими и культурными. Потом удивляются, почему якорный арендатор съехал.
