Когда большинство регуляторов одновременно ждут ослабления позиций главной резервной валюты, игнорировать этот сигнал могут только те, кто привык мыслить прошлым десятилетием.
Совместное исследование World Gold Council и YouGov, проведённое в феврале–мае 2025 года с участием 76 центральных банков, фиксирует: большинство из них ожидают снижения доли доллара в глобальных резервах в течение следующих пяти лет. Это не паника и не политическое заявление — это прогноз людей, которые профессионально управляют государственными деньгами.
Что происходит на самом деле? Дедолларизация обсуждается уже лет двадцать, но раньше это были разговоры на полях саммитов. Сейчас — это конкретные ожидания регуляторов, выраженные в опросе. Разница принципиальная.
Куда уходит доверие? Очевидно — в золото и в диверсификацию по валютам. World Gold Council фиксирует устойчивый спрос на золото со стороны центробанков уже третий год подряд. Когда государственные резервисты покупают золото — это не мода, это страховка от девальвации доллара, которую они сами же и прогнозируют.
Что это значит для частного инвестора в России? Много. Если доллар теряет статус безоговорочного убежища даже в глазах центробанков, то рублёвые активы — при правильном выборе — становятся не менее логичным инструментом сохранения капитала. Вопрос в том, какие именно рублёвые активы. Депозит под 16% выглядит красиво ровно до момента, когда ставка идёт вниз, а деньги снова ищут применения. Доходная недвижимость в Петербурге — один из немногих инструментов, который работает вне зависимости от курса доллара и решений ФРС.
Мой прогноз прямой: в горизонте 3–5 лет переток капитала из долларовых активов в реальные — недвижимость, золото, инфраструктуру — ускорится. Не потому что доллар рухнет, а потому что его монополия на доверие уже надломлена. Центробанки это признали. Частные инвесторы — пока нет.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Когда 76 центробанков говорят одно и то же — это уже не мнение, это данные. Вопрос только в том, успеете ли вы перестроить свой портфель до того, как тренд станет очевидным для всех.
