15 июня неоактивы впервые составили больше половины оборота «СПБ биржи» — 55,26% — и это меняет всё представление о том, что такое инвестиционный инструмент в 2024–2025 годах.
Разберёмся с терминологией. Неоактивы — это класс инструментов, не привязанных к традиционным ценным бумагам: токенизированные активы, цифровые финансовые инструменты, альтернативные инвестиции. Для «СПБ биржи», которая после блокировки иностранных акций оказалась фактически в институциональном вакууме, это был вынужденный разворот. И судя по цифрам — разворот сработал.
Почему это важно именно сейчас? Потому что 55% — это не эксперимент, это структурный сдвиг. Когда новый тип актива занимает больше половины оборота крупной биржи, рынок не тестирует идею — рынок голосует деньгами. «Выстроены новые цепочки работы с инструментами, найдены альтернативы традиционным активам», — пишет сама площадка в официальном сообщении.
Теперь главный вопрос: что это означает для частного инвестора? На мой взгляд — две вещи одновременно. Первая: появляется реальная конкуренция привычным инструментам в рублёвой зоне. Вторая: рост неоактивов на бирже — косвенный сигнал того, что традиционные акции и облигации перестают удовлетворять спрос на доходность. Инвесторы ищут что-то вне обычной логики «купил — подождал — продал».
На этом фоне я наблюдаю параллельный тренд в недвижимости: рост интереса к инструментам с реальным обеспечением и предсказуемым денежным потоком. Апарт-отели с управлением в Петербурге, например, продолжают показывать стабильный спрос именно потому, что дают то, чего не даёт ни фондовый рынок, ни крипта — физический актив плюс операционный доход. Это не про «альтернативные инструменты» в абстрактном смысле, это про понятную логику.
Мой прогноз: доля неоактивов на «СПБ бирже» продолжит расти, и в течение года мы увидим 60–65%. Это не потому что инструменты станут лучше — а потому что выбора особо нет. Западные рынки закрыты, ОФЗ дают реальную отрицательную доходность при нынешней инфляции, а депозиты перегреты ключевой ставкой. Неоактивы заполняют вакуум — и именно поэтому я слежу за этим рынком с профессиональным интересом.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Когда половина биржевого оборота уходит в «нетрадиционные» инструменты — это не аномалия, это диагноз состояния рынка. И умный инвестор читает такие сигналы раньше, чем они попадают в заголовки.
