Когда гаснет свет в целом городе — это не просто коммунальная авария, это сигнал о состоянии инфраструктуры, на которую опирается вся доходность объектов вокруг. Люберцы и Котельники остались без электроснабжения после технологического инцидента на подстанции «Красково» — и это, на мой взгляд, повод поговорить не о ремонтных бригадах, а об инвестиционной логике.
Подмосковные Люберцы и Котельники — не депрессивная периферия. Это активно застраиваемые направления с высоким спросом на жильё и коммерческую недвижимость. Девелоперы продают там метры с красивыми рендерами, управляющие компании обещают доходность. Но один технологический инцидент на одной подстанции — и весь этот нарратив зависает. Буквально.
Что это значит для инвестора? Инфраструктурный риск — один из самых недооценённых при выборе объекта. Люди смотрят на ставку аренды, на трафик, на близость метро. Мало кто задаёт вопрос: а какой у подстанции год постройки и когда последний раз проводилась модернизация? Между тем именно от этого зависит, будет ли ваш апарт-отель или арендный бизнес работать без перебоев.
Я не сгущаю краски. По данным Минэнерго Московской области, восстановление планировалось завершить до конца дня — то есть речь об аварии, которая исчислялась часами. Но даже несколько часов простоя для объекта с посуточной арендой — это прямые потери выручки и репутационный ущерб на платформах бронирования. Одна звезда вниз на Booking стоит дороже, чем кажется.
Чем дальше объект от центра и чем моложе район застройки — тем выше вероятность, что инфраструктура там ещё не обкатана. Новые кварталы в Люберцах и Котельниках активно вводились в последние 5–7 лет, нагрузка на сети росла кратно, а модернизация подстанций за этим ростом не всегда успевала. Это системная история, не исключение. Именно поэтому при выборе апарт-отелей с управлением я смотрю прежде всего на зрелость локации и историю её инженерной инфраструктуры — это дешевле, чем потом считать убытки от простоев.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Инфраструктурные риски не исчезают после того, как свет включили обратно — они просто снова становятся невидимыми. Именно невидимые риски и стоят инвесторам денег.
