Госуслуги скоро позволят подавать документы на регистрацию права собственности через биометрию — и это меняет правила игры для всех, кто работает с недвижимостью. Звучит как мелкая техническая доработка, но на практике это сдвиг в том, как вообще будут проходить сделки.
Что происходит: аппарат вице-премьера подтвердил расширение функционала Госуслуг — биометрическая идентификация станет полноценным инструментом для подачи документов на регистрацию права собственности. Пока это анонс, но направление очевидно: государство последовательно переводит имущественные сделки в цифровой формат.
Почему это важно инвестору? Потому что скорость и стоимость оформления напрямую влияют на экономику сделки. Сегодня регистрация права собственности — это очереди, нотариусы, МФЦ, иногда недели ожидания. Если биометрия реально сократит этот путь, транзакционные издержки упадут. Для тех, кто покупает инвестиции в апартаменты и работает с несколькими объектами одновременно, это ощутимая экономия — и времени, и денег.
Теперь о рисках, потому что они есть. Цифровизация сделок с недвижимостью — это не только удобство, но и новая поверхность для мошенничества. Помните истории с квартирами, проданными через ЭЦП без ведома владельца? Биометрия защищённее простой электронной подписи, но вопрос надёжности баз данных и защиты от утечек остаётся открытым. Я бы не расслаблялся раньше времени.
Мой прогноз: в ближайшие 2–3 года мы увидим полноценный переход большинства стандартных сделок в онлайн-формат. Это снизит барьер входа для частных инвесторов из регионов — покупать объекты в Петербурге или Москве, не приезжая лично, станет проще технически. Рынок инвестиционной недвижимости от этого только выиграет по объёму, но вырастет и количество импульсивных решений без должной проверки объекта.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Цифровизация снижает порог входа — но не отменяет необходимость разбираться в том, что именно ты покупаешь. Удобный интерфейс не заменяет анализ объекта.
