Петербургский рынок аренды жилья одновременно падает и растёт — смотря какой горизонт выбрать. И это не статистический парадокс, а точный диагноз рынка, который никак не может определиться с направлением.
Цифры выглядят вот как: за последний год ставки аренды в городе просели на 8%, зато за один квартал отыграли 6% вверх. Что это значит на практике? Что рынок нащупывает дно и пытается от него оттолкнуться — но пока неуверенно, на одной ноге. Краткосрочный отскок ещё не означает разворота тренда.
Почему аренда вообще падала
Всё предсказуемо. Высокая ключевая ставка — сейчас она делает рыночную ипотеку неподъёмной — парадоксально давит и на аренду. Логика простая: часть потенциальных арендаторов либо уезжает из города, либо консолидируется с родственниками, либо откладывает переезд. Спрос сжимается. Арендодатели вынуждены двигаться по цене вниз.
Плюс к этому — на рынок продолжают выходить квартиры инвесторов, которые не могут продать недвижимость по желаемой цене и временно сдают её. Предложение давит на ставки сверху.
Квартальный рост — это сигнал или шум
Честно: скорее всего, и то и другое. Сезонный фактор — весна, переезды, студенческий спрос — всегда даёт краткосрочный импульс. Но я обращаю внимание вот на что: если рост кварталь за кварталом продолжится, это будет означать, что рынок перешёл в фазу восстановления. Пока один квартал — это просто точка на графике.
Полноценный разворот, по моей оценке, возможен при одном условии: ключевая ставка должна опуститься ниже 10%, а рыночная ипотека — вернуться к уровню около 12%. Именно тогда часть арендаторов перейдёт в покупателей, рынок аренды разгрузится по предложению, и ставки начнут расти уже не сезонно, а структурно. «Говорить о полноценном восстановлении рынка преждевременно», — пишет «Фонтанка.ру».
Что это значит для инвестора
Для тех, кто держит жильё в аренду, — пока терпеть. Ставки не рухнули катастрофически, минус 8% за год — это неприятно, но не смертельно. Для тех, кто думает о покупке под сдачу прямо сейчас, — я бы не торопился с жильём в классическом формате. Арендный рынок апартаментов с профессиональным управлением в этом контексте выглядит логичнее: апарт-отели с управлением снимают с инвестора головную боль с заполняемостью и позволяют не зависеть от капризов одного арендатора.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Аренда в Петербурге сейчас — это рынок ожидания, а не действия. Кто дождётся снижения ставки ЦБ с правильно выбранным активом — выиграет больше, чем тот, кто бежит покупать прямо сейчас.
