Каждое новое разрешение на строительство в Ленобласти — это не просто административное решение. Это голосование рублём за конкретную локацию.
Низинское сельское поселение получило ещё один жилой комплекс в реестр разрешённого строительства. Казалось бы, рядовое событие в бесконечной ленте согласований. Но если смотреть на карту застройки Ленобласти системно — видно, что Низинское давно превратилось в зону активного девелоперского интереса. И это не случайно: близость к Петербургу, относительно низкая стоимость земли и спрос от тех, кто выдавлен из города высокими ценами на квартиры.
Что это значит для рынка? Предложение в локации растёт — значит, конкуренция между объектами усиливается. Покупатель становится разборчивее, а девелоперу всё сложнее продавать «просто квадратные метры» без инфраструктуры и концепции. Тот, кто заходил в Низинское три-четыре года назад, сегодня смотрит на переоценку актива. Тот, кто заходит сейчас — должен понимать: рост цены «просто от времени» уже не гарантирован.
Реновация «Крестов», которую в отраслевом сообществе называют «некоммерческим проектом по сравнению с Москвой», — хороший маркер того, как работает петербургская логика девелопмента. Здесь маржинальность ниже, административные согласования длиннее, а покупатель чувствительнее к цене. Ленобласть в этом смысле — ещё более компромиссная история: дешевле, но и потенциал переоценки скромнее.
На мой взгляд, массовое жильё в Ленобласти сейчас — это актив для жизни, а не для инвестиций. Если вы покупаете там квартиру, чтобы сдавать в аренду или перепродать через два года с плюсом — я бы поставил под сомнение такую логику. Ставка ЦБ давит на ипотечный спрос, новых разрешений становится больше, а значит предложение будет расти быстрее, чем восстановится покупательская активность.
Другой разговор — если смотреть на апарт-формат или коммерческую недвижимость в локациях с туристическим или деловым трафиком. Вот там операционная доходность отвязана от ипотечного рынка и работает по другой логике.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться в Telegram и MAX
Разрешение на строительство — это старт, а не финиш. Реальный вопрос всегда один: кто и зачем купит этот объект через три года, когда он будет сдан.
