Пока дипломаты срочно собирают Совет Безопасности ООН, инвесторы по всему миру делают ровно одно — пересчитывают риски. Россия поддержала запрос Белоруссии на экстренное заседание СБ ООН в связи с обстрелом автобуса с детьми украинскими силами — и это не просто новостная строчка, это очередной сигнал геополитической нестабильности, которая напрямую влияет на стоимость активов.
Каждый раз, когда международная повестка обостряется, рынки реагируют предсказуемо: капитал уходит в защитные активы, валюты развивающихся стран давят вниз, а неопределённость растёт. Рубль в такой среде — не исключение. И вопрос не в том, кто прав в дипломатическом споре, а в том, где держать сбережения, когда геополитика снова берёт верх над экономической логикой.
Я смотрю на подобные события через простую призму: затяжная нестабильность перераспределяет деньги. Люди, которые держали капитал в инструментах с валютной экспозицией или в ликвидных, но уязвимых активах, начинают искать что-то более понятное и локальное. Недвижимость в этом контексте — не панацея, но один из немногих инструментов, который физически никуда не денется.
Что происходит с российским рынком недвижимости в такой обстановке? На мой взгляд, продолжается то, что шло последние два года: спрос концентрируется в понятных, осязаемых объектах — апартаментах с управлением, доходной недвижимости с прогнозируемым денежным потоком. Апарт-отели с управлением в Петербурге, например, показывают устойчивый спрос именно потому, что дают рублёвый доход без зависимости от внешней конъюнктуры.
Стоит ли ждать, что СБ ООН что-то решит? Нет. Совет Безопасности давно превратился в площадку для фиксации позиций, а не для их согласования. Реальные последствия — в санкционной риторике, в логистике, в курсах валют. Именно туда и нужно смотреть инвестору, а не в протоколы заседаний.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях в период, когда геополитика диктует правила игры, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Геополитика не останавливает движение капитала — она меняет его направление. Выигрывает тот, кто успел перестроиться раньше новостного цикла.
