Вот вам откровение, которое давно висит в воздухе, но никто не произносит вслух: рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга фактически держится на московском спросе. Не на местном покупателе, не на туристах, не на мифическом «росте благосостояния петербуржцев» — а на деньгах, которые приезжают из столицы.
Что это значит на практике? Покупатели элитного жилья в Петербурге — это предприниматели, топ-менеджеры на гибридном графике и так называемые «глобальные профессионалы», которые выбирают город не по работе, а по качеству жизни, пишет издание о рынке недвижимости. Петербург для них — не место трудоустройства, а осознанный lifestyle-выбор. Белые ночи, архитектура, темп жизни ниже московского — всё это работает как магнит для людей с деньгами и свободой передвижения.
Казалось бы, хорошая новость для рынка. Но я бы не спешил радоваться.
Проблема в том, что такой спрос крайне уязвим. Москвич покупает квартиру в Питере не потому, что ему некуда деться, — а потому что хочет. Это значит, что при любом ухудшении экономической конъюнктуры, росте ставок или просто смене настроений этот покупатель просто… не приедет. Или поедет в Дубай. Или в Белград. Местный же покупатель элитного сегмента — история совсем другого масштаба и другой ёмкости.
На мой взгляд, питерский элитный рынок сейчас находится в комфортной, но деликатной точке. Пока ставки ЦБ заградительные, богатые покупатели не берут ипотеку — они платят кэшем. Именно поэтому элитный сегмент просел значительно меньше массового. Но это не иммунитет, это отсрочка.
Что будет дальше? Если ставка начнёт снижаться — в рынок войдёт дополнительный капитал, и Петербург может получить ещё одну волну московского интереса. Если же геополитическая и экономическая турбулентность усилится — «глобальные профессионалы» переориентируются на другие локации, и Северная столица останется с переоценённым предложением и сжавшимся спросом.
Я считаю, что ставить инвестиционную стратегию на элитный Петербург сейчас — значит делать ставку на стабильность настроений очень узкой и очень мобильной аудитории. Это не массовый покупатель, который привязан к городу работой и семьёй. Это человек с выбором. И выбор он сделает в пользу доходности и комфорта — не в пользу лояльности рынку.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX.
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
