Государство реконструирует НИИ особо чистых биопрепаратов в Петербурге под нужды оборонного производства. Казалось бы, при чём здесь рынок недвижимости? На мой взгляд — при всём.
Когда крупный научно-производственный объект меняет функцию и уходит под гособоронзаказ, это означает одно: территория выпадает из гражданского оборота. Навсегда или надолго — неважно. Важно то, что потенциальный редевелопмент, о котором инвесторы могли мечтать, закрывается. И таких историй в Петербурге становится всё больше.
Я слежу за этим трендом давно. Петербург — город с колоссальным промышленным наследием. Сотни гектаров советских НИИ, заводов и КБ теоретически могли бы превратиться в жильё, апарт-отели или коммерческую недвижимость. Но практика последних лет показывает: государство последовательно изымает лакомые куски под оборонные нужды. И это давление на предложение в городе только усиливается.
Что происходит с рынком, когда предложение сжимается? Правильно — цены на то, что остаётся в обороте, растут. Особенно в сегменте элитной недвижимости, где дефицит качественных объектов ощущается острее всего. Показательно, что именно сейчас рынок элитной недвижимости Петербурга активно поддерживается спросом со стороны москвичей — предпринимателей, топ-менеджеров на гибридном формате и так называемых «глобальных профессионалов», выбирающих город по качеству жизни, — об этом пишет «Фонтанка».
Я считаю, что это не случайное совпадение. Москвичи заходят в петербургский рынок именно тогда, когда предложение сокращается, а город сохраняет репутацию комфортной среды. Они покупают не квадратные метры — они покупают образ жизни и, что важно, актив с ограниченным предложением.
Есть ли здесь инвестиционная логика? На мой взгляд — есть, но с оговорками. Петербург — не Москва. Ликвидность здесь ниже, рынок аренды менее предсказуем, а административные риски выше. При этом редевелопмент промышленных территорий, который мог бы насытить рынок новым предложением, всё активнее блокируется оборонными интересами государства. Это значит, что дефицит будет нарастать — а вместе с ним и стоимость того, что ещё можно купить.
Мой прогноз простой: в горизонте 3–5 лет давление на петербургский рынок качественной недвижимости со стороны покупателей из Москвы и корпоративных арендаторов только усилится. Особенно если военно-промышленная экспансия продолжит поглощать промышленные территории, которые иначе ушли бы под девелопмент.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
