Пока рынок жилой недвижимости России штормит, элитный сегмент Петербурга живёт по своим законам. И главный из них — москвичи не перестают покупать.
Улица Правды в Петербурге скоро получит новый элитный комплекс апартаментов. Новость сама по себе рядовая — если бы не контекст. Элитный рынок Северной столицы сейчас держится на нескольких ключевых факторах, и один из них — устойчивый спрос из Москвы.
Почему вообще москвичи едут в Питер покупать недвижимость? Ответ проще, чем кажется. Во-первых, ценовой разрыв между двумя столицами всё ещё существенный — за бюджет московской «элитки» в Петербурге можно получить объект другого масштаба и локации. Во-вторых, гибридный формат работы никуда не делся: топ-менеджеры и предприниматели давно перестали быть привязаны к одному городу. В-третьих, есть отдельная категория — так называемые «глобальные профессионалы», которые выбирают место жизни по качеству среды, а не по прописке. Петербург с его архитектурой, культурным слоем и темпом жизни для этой аудитории — вполне конкурентный вариант, — пишет «Фонтанка».
На мой взгляд, это устойчивая и недооценённая тенденция. Пока аналитики смотрят на общие цифры падения сделок и рост ипотечных ставок, элитный сегмент живёт в параллельной реальности. Здесь почти нет ипотечных покупателей — это рынок живых денег. А живые деньги в условиях высокой ключевой ставки ЦБ (сейчас 21%) ищут не депозит с фиксированным процентом, а актив с долгосрочной защитой капитала и потенциалом роста.
Апартаменты в историческом центре Петербурга — один из таких активов. Новое строительство в центре крайне ограничено физически: свободных пятен почти нет, согласования сложные, исторические ограничения жёсткие. Это создаёт естественный дефицит предложения, который давит цены вверх вне зависимости от макроэкономического фона.
Что это значит для инвестора? Если горизонт — 5-7 лет, элитные апартаменты в Петербурге выглядят интереснее, чем большинство инструментов, доступных частному инвестору сегодня. Арендный доход, рост стоимости, защита от инфляции — всё это в одном объекте. Другой вопрос — порог входа. Элитный сегмент начинается от 20-30 млн рублей, и это уже не история для широкой аудитории.
Мой прогноз: спрос со стороны москвичей на петербургскую элитку будет только расти — особенно в сценарии, где курс рубля продолжает давить и состоятельные покупатели ищут рублёвые активы с хорошей физической ценностью.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX.
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
