Охта продолжает доказывать, что из промышленного задворка можно вырасти в один из самых интересных инвестиционных районов Петербурга. Завершение строительства очередного апарт-отеля в этой локации — не просто новость со стройки, а сигнал: девелоперы голосуют рублём за правый берег Невы.
Почему именно Охта? Ответ лежит на поверхности: близость к центру без цен центра, активная редевелопментная повестка и постепенное превращение набережных в точки притяжения. Как замечают градостроители, «планировочно город построен так, что у нас нет транспортных дублёров набережных — мы не можем отключить эти артерии», пишет профильная пресса. Но именно набережные формируют ту самую «видовую ренту», за которую арендаторы платят охотно и без торга.
Апарт-отели на Охте попадают в нишу, которая сейчас чувствует себя лучше всего на фоне заградительной ипотеки. Пока частные покупатели жилья сидят в ожидании снижения ставки ЦБ, институциональные и частные инвесторы перекладываются в доходную недвижимость с операционным управлением. Логика простая: квартиру в ипотеку под 28% не купишь, а апарт-отели с управлением дают возможность зайти в актив с понятным денежным потоком и без самостоятельного поиска арендаторов.
Что происходит с рынком апартаментов Петербурга в целом? Предложение сжимается — новых проектов стартует меньше, чем год назад. При этом спрос на краткосрочную аренду в городе устойчив: туристический поток, деловые поездки, корпоративное размещение. Охта здесь выигрывает у спальных районов именно за счёт транспортной доступности и близости к деловым кластерам.
На мой взгляд, завершение строительства на Охте — это история не про один объект, а про тренд. Район трансформируется быстрее, чем успевают обновляться ценовые ориентиры у тех, кто смотрел на него как на «не центр». Инвесторы, которые зашли в охтинские апарты два-три года назад, сейчас видят переоценку актива плюс операционный доход. Те, кто ждал — переплачивают или ищут следующую недооценённую локацию.
Мой прогноз: в ближайшие два года Охта закрепится в позиции «второго эшелона с первоэшелонной динамикой». Спрос на краткосрочную аренду здесь будет только расти по мере благоустройства набережных и развития общественных пространств. Девелоперы это понимают — и продолжают строить.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Охта — это уже не «перспективный район когда-нибудь». Это актив, который работает прямо сейчас.
