Петербургский рынок элитной недвижимости держится. И держится во многом не на местных покупателях, а на москвичах. Это не слухи — это то, что я вижу в цифрах и тенденциях последних полутора лет.
Кто эти люди? Три категории. Предприниматели, которым уже неважно, где физически находится офис. Топ-менеджеры на гибридном графике — в Москву два раза в неделю, остальное время живут там, где хочется. И так называемые «глобальные профессионалы» — те, кто выбирает город по качеству жизни, а не по близости к начальству. Как пишет отраслевая пресса, именно эти три группы сейчас формируют устойчивый спрос на элитные квадраты в Северной столице.
Почему Петербург? Ответ очевиден, если хоть раз сравнивал цены. За те же деньги, что в Москве даёт условный «бизнес» где-нибудь в Хамовниках, в Петербурге получаешь настоящую элиту — исторический центр, вид на воду, метраж. Разрыв в ценах между двумя столицами всё ещё существенный, и умные деньги это понимают.
Что это означает для рынка? На мой взгляд — устойчивость. Московский покупатель в элитном сегменте, как правило, не ипотечный. Он платит живыми деньгами, не зависит от ключевой ставки ЦБ и не отваливается от сделки при очередном повышении. Это принципиально отличает элитный рынок Петербурга от массового, который сейчас откровенно штормит.
Есть и инвестиционная логика. Часть этих покупателей не переезжает — они диверсифицируют активы. Квартира в историческом центре Петербурга — это не просто жильё, это хранилище капитала с эстетическим бонусом. И пока Москва перегрета, а загородный рынок переживает постковидное похмелье, петербургская элитка выглядит разумным вложением.
Мой прогноз: этот тренд сохранится минимум до конца 2025 года. Пока ставки высокие, а массовый рынок стоит, состоятельные покупатели будут искать качество — и находить его в Петербурге. Девелоперы, работающие в элитном сегменте Северной столицы, могут чувствовать себя относительно спокойно. Относительно — потому что предложение тоже растёт, и конкуренция за московского покупателя будет усиливаться.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
