Когда 45% жителей страны готовы отказаться от института, которому 1000 лет — это не кризис доверия, это переоценка актива. Поддержка британской монархии упала до 55% — минимум за 33 года наблюдений по данным Ipsos, которые приводит The Telegraph.
Что здесь интересно с инвестиционной точки зрения? Монархия — это бренд. Один из самых дорогих и узнаваемых в мире. Виндзоры генерируют туристический поток, лицензионные доходы, медийное присутствие. Buckingham Palace притягивает миллионы туристов ежегодно. И вот этот бренд начинает терять капитализацию — не на бирже, но в головах потребителей, что в долгосрочной перспективе важнее.
Параллель с недвижимостью прямая. Любой актив — будь то корона или апарт-комплекс — держится на доверии. Когда доверие падает, следом идёт стоимость. 33 года — это не случайный шум, это тренд. И тренд говорит о том, что институты, живущие на репутации прошлого и не адаптирующиеся к ожиданиям нового поколения, теряют позиции.
Я слежу за схожей динамикой на рынке недвижимости: объекты с «историческим именем», но без прозрачного управления и реальной доходности — точно так же теряют инвесторов. Люди перестают платить премию за статус, если за ним ничего нет. Именно поэтому сейчас выигрывают форматы с понятной экономикой — например, апарт-отели с управлением, где доходность считается, а не декларируется.
Вернёмся к монархии. 55% — это ещё большинство. Но тренд важнее текущей цифры. Если падение продолжится со схожей скоростью, через 10–15 лет вопрос о республике в Великобритании из маргинального станет мейнстримным. Это уже политический риск для экономики страны, туристической отрасли и всего, что завязано на королевский бренд.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте.
Любой актив живёт ровно до тех пор, пока в него верят. Не важно — корона это или квадратный метр.
