Апрельские данные по инфляции вышли лучше мартовских: 5,58% годовых против 5,86% в марте. Это официальная статистика от Банка России. Казалось бы — хорошая новость. Но я бы не спешил открывать шампанское.
Давайте разберёмся, что это реально означает для тех, кто думает об инвестициях.
Замедление инфляции — это сигнал ЦБ, что жёсткая денежно-кредитная политика работает. Ключевая ставка держится на заградительном уровне, кредиты дорогие, спрос охлаждается. Теоретически следующий шаг — разворот в сторону снижения ставки. Именно об этом шепчутся все участники рынка уже несколько кварталов подряд.
Так что, ставку начнут снижать уже этим летом? Не факт. ЦБ последовательно транслирует осторожность — один месяц замедления инфляции не делает тренда. Нужна устойчивая динамика на протяжении нескольких периодов. А пока регулятор, по данным самого же Банка России, продолжает мониторить ситуацию без резких движений.
Что это значит на практике? Банковские депозиты пока остаются привлекательными на коротком горизонте — ставки по ним всё ещё высокие. Но умные деньги уже думают на шаг вперёд: когда ставка пойдёт вниз, депозитная доходность упадёт быстро. А вот те, кто зашёл в реальные активы сейчас, зафиксируют условия сегодняшнего дня.
Моя позиция простая: инфляция в 5,58% — это всё ещё выше таргета ЦБ в 4%. Реальная покупательная способность рубля продолжает снижаться, просто чуть медленнее, чем раньше. Держать деньги в наличных или на накопительном счёте под инфляцию — значит методично терять.
На мой взгляд, сейчас интереснее всего выглядят активы с рентным доходом, привязанным к рыночным ставкам. Апарт-отели, например, генерируют доход от загрузки, которая слабо коррелирует с ключевой ставкой. Когда ЦБ начнёт снижать ставку, недвижимость получит дополнительный импульс — и от удешевления ипотеки, и от перетока денег с депозитов.
Так что апрельские 5,58% — это не повод расслабиться. Это повод задуматься, где вы будете через год, когда ставка пойдёт вниз, а инфляция никуда не денется.
Если думаете, куда вложить деньги, пока рубль слабеет, — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX.
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
