RBI открывает бронирование в двух лофт-проектах одновременно — и это не маркетинговый трюк, а сигнал о том, что редевелопмент исторического центра Петербурга окончательно превратился в отдельный инвестиционный сегмент. Группа RBI выводит на рынок «Типографию» на улице Правды и «Светоч» на Большой Пушкарской — оба объекта располагаются в реальных исторических зданиях-памятниках.
Почему именно лофты и почему сейчас? Редевелопмент в центре — это история про дефицит. Новое строительство в исторической части города фактически заморожено ограничениями по высотности и охранными зонами. Лофт в здании бывшей типографии или советского предприятия — это штучный товар, который невозможно воспроизвести через два года в соседнем квартале. Именно дефицит формирует ценовую устойчивость таких объектов.
Я смотрю на этот сегмент с осторожным оптимизмом. С одной стороны, лофт-апартаменты в центре традиционно держат ликвидность лучше, чем типовые новостройки на периферии: здесь работает и туристический спрос, и запрос на уникальность от покупателей для себя. С другой — нужно честно признать, что апартаменты как формат до сих пор не получили статуса жилья, а значит, нет налогового вычета, нет постоянной регистрации, и коммунальные платежи выше. Это не смертельно, но в расчёты закладывать нужно.
Одновременный вывод двух объектов от одного девелопера — это ещё и проверка рынка на ёмкость. RBI фактически спрашивает: есть ли достаточный платёжеспособный спрос на лофты прямо сейчас, при ключевой ставке в 21%? Мой ответ — спрос есть, но он сместился. Покупатели с ипотекой ушли, остались те, кто платит кэшем или ищет инструмент для сохранения капитала. А для них центр Петербурга — понятная история.
На мой взгляд, подобные проекты стоит рассматривать не как аренду с окупаемостью за 8 лет, а как актив с потенциалом роста стоимости. Для тех, кто думает о пассивном доходе от недвижимости, лофт в историческом здании — это скорее про капитализацию, чем про текущий денежный поток.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Редевелопмент исторического центра — это сегмент, где дефицит предложения встроен в саму природу объекта. При любом развороте рынка такие активы теряют в цене последними.
