Покупка квартиры ребёнку — это не забота о будущем, это ставка на рынок недвижимости с горизонтом 15–20 лет. И прежде чем делать эту ставку, стоит понять, что именно вы покупаете — жильё или актив.
Контекст такой: рынок новостроек в 2025 году находится в состоянии подвешенности. Ключевая ставка давит на всё — на спрос, на ипотеку, на девелоперские проекты. Рыночная ипотека сейчас недоступна большинству покупателей, и те, кто берёт квартиру «на вырост» для ребёнка, как правило, делают это либо за наличные, либо через рассрочку от застройщика. Оба варианта требуют трезвого расчёта, а не родительских эмоций.
Что говорит рынок? По оценкам аналитиков, которые приводит отраслевая пресса, во втором полугодии 2025 года ожидается умеренный рост цен на новостройки — но говорить о полноценном восстановлении рынка преждевременно. Оно станет возможным, когда ключевая ставка не будет превышать 10%, а рыночная ипотека вернётся к уровню около 12%. Пока оба условия не выполнены — мы находимся в фазе ожидания.
Так стоит ли покупать сейчас? Смотря что покупать. Если вы берёте студию в строящемся комплексе с расчётом, что ребёнок въедет туда через 15 лет, — вы принимаете на себя все риски этого периода: изменение локации, управляющую компанию, физический износ. Если же вы рассматриваете инвестиции в апартаменты с профессиональным управлением — это уже другая история: объект работает и генерирует доход прямо сейчас, а не просто лежит мёртвым грузом в ожидании совершеннолетия наследника.
На мой взгляд, главная ошибка родителей — смешивать два разных решения: «обеспечить ребёнка жильём» и «сохранить и приумножить капитал». Это не одно и то же. Квартира, купленная и пустующая 15 лет, — это замороженные деньги без доходности. Актив, который работает и приносит рентный поток, — это реальная финансовая подушка, которую можно передать ребёнку уже в виде сформированного капитала, а не бетонного обязательства.
Не порекомендую покупать «на вырост» в локациях с избыточным предложением — там ценовой рост будет минимальным, а ликвидность при выходе окажется под вопросом. Если уж инвестировать в будущее детей через недвижимость — то выбирать объекты с реальным арендным спросом уже сегодня.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Недвижимость «на вырост» становится разумной стратегией только тогда, когда объект работает, а не ждёт. Всё остальное — дорогая сентиментальность.
