Петербургская международная товарно-сырьевая биржа (СПбМТСБ) рассматривает возможность запуска торгов продукцией мясной отрасли. Это прозвучало на деловой программе Кавказского инвестиционного форума — и, на мой взгляд, куда важнее, чем кажется на первый взгляд.
Причём при чём тут инвестиции и недвижимость? Сейчас объясню.
Когда на биржу выходит новый класс активов — это всегда сигнал. Сигнал о том, что рынок взрослеет, что появляются новые инструменты ценообразования, а значит — новые возможности для тех, кто умеет читать между строк.
«Продукция мясной отрасли с большой вероятностью может войти в перечень торгуемых товаров в будущем», — сообщает СПбМТСБ. Формулировка осторожная, но направление очевидное.
Что это означает на практике? Биржевое ценообразование на мясо — это стандартизация, прозрачность, устранение посредников. Для производителей — прямой выход на рынок. Для покупателей — понятная котировка. Для государства — контроль над инфляцией в чувствительной категории продовольствия.
И вот здесь начинается самое интересное с точки зрения инвестора.
Продовольственная инфляция в России остаётся одним из ключевых факторов, влияющих на решения Центрального банка по ставке. А ставка ЦБ — это прямой рычаг, который давит на ипотеку, на стоимость проектного финансирования в девелопменте, на доходность инвестиционных инструментов.
Я считаю, что любое движение в сторону цивилизованного биржевого ценообразования на продовольствие — это шаг к более предсказуемой инфляционной среде. А значит, потенциально, к снижению ставки. Когда-нибудь. Хотя ЦБ, конечно, своё слово скажет.
Пока же рынок живёт в условиях ставки 21%, и инвесторы вынуждены искать инструменты, которые эту ставку переигрывают. Недвижимость — один из немногих классов активов, который исторически справляется с этой задачей. Особенно если речь идёт об операционной недвижимости с реальным денежным потоком, а не просто о квадратных метрах, которые «когда-нибудь вырастут».
На мой взгляд, следить за биржевыми инициативами — это не скучная теория. Это понимание того, как складывается макроэкономический пазл, в котором живут ваши деньги.
Если думаете, куда вложить деньги, пока рубль слабеет, — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX.
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
