Выстрел в 11-летнего уличного музыканта в Санкт-Петербурге. Задержанный. Скандал. И первый вопрос, который возникает у меня как у человека, который смотрит на города через призму инвестиций: а как вообще уровень безопасности влияет на стоимость недвижимости?
Отвечаю сразу: напрямую и очень ощутимо.
Петербург — один из ключевых рынков апарт-отелей и туристической недвижимости в России. По данным последних лет, город стабильно входит в топ-2 по объёму инвестиций в гостиничные и апарт-форматы после Москвы. Туристический поток — десятки миллионов человек в год. И весь этот поток напрямую зависит от того, насколько комфортно и безопасно чувствует себя человек на улице.
Резонансный инцидент — выстрел в ребёнка в публичном месте — это не просто новостная повестка. Это сигнал, который считывают туристы, арендаторы, девелоперы и управляющие компании. Репутация района или целого города формируется не пресс-релизами, а именно такими историями.
Я не драматизирую. Единичный случай рынок не обрушит — это факт. Но вот что важно понимать: в городах, где фиксируется рост уличной преступности или резонансных инцидентов, арендные ставки в туристических локациях начинают проседать быстрее, чем в среднем по рынку. Это подтверждается международной практикой — достаточно посмотреть на динамику краткосрочной аренды в европейских городах, где периодически случались резонансные происшествия в туристических кварталах.
Что меня в этой истории обнадёживает? Задержание произошло оперативно. Это как раз тот сигнал, который работает в обратную сторону: правоохранительная система реагирует — значит, город контролируем. Для инвесторов в туристическую недвижимость это важнее, чем сам факт инцидента.
На мой взгляд, Петербург сохраняет инвестиционную привлекательность — и для апарт-форматов, и для туристической инфраструктуры в целом. Но следить за городской средой, уровнем безопасности и репутацией конкретных локаций при выборе объекта для вложений — обязательно. Это не паранойя, это базовая аналитика.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
