Государство вспомнило об одиноких родителях — и это не просто социальная повестка, это прямой сигнал для рынка недвижимости. «Единая Россия» прорабатывает создание круглосуточных групп в детских садах, возврат ясельных групп и пакет новых мер поддержки для семей с одним родителем, сообщает ТАСС.
Зачем это знать инвестору? Потому что спрос на жильё формируют не абстрактные «домохозяйства», а конкретные социальные группы. Одинокие родители — один из самых недооценённых сегментов покупателей и арендаторов. Их потребности специфичны: компактное жильё рядом с инфраструктурой, доступная цена входа, минимальные расходы на содержание.
Если государство реально снизит нагрузку на таких родителей через инфраструктуру — детские сады с расширенным режимом работы, ясли, — это высвободит их занятость и, следовательно, платёжеспособность. Больше рабочего времени = больше дохода = выше арендный спрос в городах с развитым рынком труда. Петербург, Москва, Казань — первые кандидаты на этот эффект.
На мой взгляд, недооцененный тренд здесь — студии и компактные апартаменты. Именно этот формат закрывает потребность одинокого родителя: минимум расходов на ЖКХ, удобная локация, возможность арендовать без переплаты за лишние метры. Для инвестора это означает устойчивый арендный спрос на небольшие юниты даже в периоды охлаждения рынка. Тем, кто рассматривает доходную недвижимость в Петербурге, это стоит учитывать при выборе форматов.
Будет ли это реализовано? Вопрос открытый. Российская социальная политика умеет декларировать и медленно внедрять. Но сам факт, что тема вышла на уровень сенаторов и думских депутатов, говорит о политическом приоритете. А политические приоритеты в России имеют свойство получать финансирование — особенно в предвыборные циклы.
Мой прогноз: если ясельные группы и круглосуточные сады появятся даже в крупных городах, рынок аренды компактного жилья получит дополнительный спрос от категории, которая раньше была вынуждена жить с родственниками или выбирать жильё исходя из близости к бабушке, а не к работе.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Социальная инфраструктура — это не благотворительность, это инфраструктура спроса. Кто первым это понимает — тот покупает правильные активы до того, как они подорожали.
