Государство снова включает режим «ручного управления» — и это прямой сигнал для тех, кто инвестирует в строительный сектор. Вице-премьер поручил Минэкономразвития разработать дополнительные меры поддержки для металлургии, лесной и угольной промышленности, а также инфраструктурного и жилищного строительства — по итогам заседания подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора.
Почему это важно? Потому что когда государство начинает вручную латать дыры в базовых отраслях, значит давление на них стало критическим. Металлургия — это арматура, балки и листовой прокат. Лесная промышленность — это деревянное домостроение и отделка. Всё это напрямую влияет на себестоимость строительства, а значит — на стоимость квадратного метра и маржинальность девелоперских проектов.
Логика здесь простая: если металлурги получат субсидии или налоговые льготы, цены на строительные материалы теоретически стабилизируются. Но на практике между господдержкой отрасли и снижением цены на арматуру на складе проходит от полугода до полутора лет. Рынок живёт сегодня, а меры заработают потом. Девелоперы это знают и закладывают риски в цену заранее.
Жилищное строительство упомянуто отдельно — и это не случайно. Отрасль находится под тройным давлением: дорогое проектное финансирование, слабый спрос из-за заградительных ипотечных ставок и выросшая себестоимость. Государство это видит. Видит, но пока только поручает «подготовить меры» — не вводит их. Разница принципиальная.
На мой взгляд, реальный эффект для конечного покупателя и инвестора наступит не раньше второй половины 2025 года — если меры вообще будут приняты в заявленном объёме. Пока же строительный рынок продолжает работать в условиях высокой неопределённости, и инвестиции в апартаменты с фиксированной доходностью выглядят на этом фоне значительно предсказуемее, чем ставка на рост стоимости квадратного метра в новостройке.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях в недвижимость — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Господдержка промышленности — это не подарок рынку, это признание проблемы. Следите не за заявлениями, а за тем, когда и в каком виде меры дойдут до реального сектора.
