Надземный пешеходный переход над Пулковским шоссе появится в 2027 году. Казалось бы, при чём тут инвестиции? А при том, что инфраструктура — это главный рычаг роста стоимости недвижимости в прилегающих локациях.
Я давно слежу за тем, как точечные инфраструктурные решения переписывают ценник на квадратный метр. Пешеходный переход через Пулковское шоссе — это не просто удобство для горожан. Это сигнал рынку: территория рядом с аэропортом получает нормальную связность, а значит, становится интереснее для коммерческой и жилой застройки.
Но есть контекст, который нельзя игнорировать. Как пишет отрасль в открытую: «Снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строительный рынок. Запас прочности, который был у строителей и девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше давить нельзя — дальше это уже риски для отрасли». Это не паника, это диагноз.
Что это означает на практике? Девелоперы входят в 2025–2027 годы с истощёнными буферами. Новые проекты запускаются осторожнее. Инфраструктурные объекты — вроде того самого перехода — становятся одним из немногих факторов, которые могут поддержать интерес к локации без дополнительных стимулов со стороны льготной ипотеки.
На мой взгляд, здесь работает простая логика: когда кредитный ресурс дорог и недоступен, в цене оказываются объекты с понятной доходностью и независимостью от ипотечного спроса. Апарт-отели у аэропортов — один из таких форматов. Пулковская зона исторически держит высокую загрузку за счёт транзитного трафика, командировочных и туристов. Переход через шоссе в 2027 году только добавит пешеходной доступности к уже работающей точке притяжения.
Буду честен: я не жду резкого роста цен в локации прямо сейчас. Рынок придавлен ставками, покупательская активность низкая, застройщики считают каждый рубль. Но именно в такие периоды и формируются позиции — тихо, без ажиотажа, пока большинство смотрит в другую сторону. Переход сдадут в 2027-м, и к тому моменту те, кто зашёл в локацию сейчас, окажутся в более выгодной точке.
Вопрос не в том, нужен ли переход городу. Нужен, очевидно. Вопрос в том, кто использует этот горизонт планирования как инвестиционное окно — а кто узнает об этом из новостей постфактум.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX.
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
