Пока депутаты Петербурга спорят о включении сквера на проспекте Луначарского, 84 в перечень ЗНОП, я думаю вот о чём: эта история — идеальная иллюстрация того, как работает рынок земли в российских городах. И почему инвестор должен следить за такими новостями внимательнее, чем за котировками акций.
Что происходит. Сквер на Луначарского, 84 до сих пор не внесён в обновлённый перечень Зелёных насаждений общего пользования. Статус ЗНОП — это, по сути, юридический щит от застройки. Нет статуса — нет защиты. Депутаты надеются протолкнуть поправку во втором чтении законопроекта. Тем временем губернатор ранее публично обещал жителям благоустройство территории. Обещал — но в перечень пока не включил.
Почему это важно для рынка. Земля в Петербурге — дефицитный актив. Особенно в сложившихся районах с готовой инфраструктурой. Статус ЗНОП буквально «замораживает» участок для девелопмента. Именно поэтому подобные перечни и становятся ареной борьбы: на одной стороне — жители и часть депутатов, на другой — потенциальные застройщики, которые прекрасно понимают стоимость пятна под строительство в черте города.
Я не берусь утверждать, что кто-то конкретно лоббирует исключение сквера. Но сам факт того, что территория с публичным конфликтом и губернаторским обещанием не попала в перечень — это не случайность. Это административная пауза, которая кому-то выгодна.
Моя позиция. Подобные «серые зоны» в городском зонировании — это одновременно риск и возможность. Риск — для тех, кто покупает жильё рядом, рассчитывая на зелёный двор. Возможность — для тех, кто умеет читать градостроительную документацию раньше других. Если сквер в итоге получит статус ЗНОП, прилегающие объекты недвижимости вырастут в цене: покупатели всегда платят премию за гарантированный вид и отсутствие стройки за окном. Если не получит — жди ЖК на месте газона.
Прогноз. Второе чтение законопроекта — это шанс. Но политическая воля депутатов и губернаторские обещания в российских реалиях не всегда конвертируются в строчку в официальном перечне. Я бы оценивал вероятность включения сквера в ЗНОП как умеренную — если только жители не создадут достаточного публичного давления до голосования.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX.
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
