С 1 мая Emirates возобновляет регулярные рейсы между Санкт-Петербургом и Дубаем. Казалось бы, авиационная новость — при чём тут инвестиции? Отвечаю: при том, что прямой рейс — это не просто удобство. Это инфраструктура для денег.
Об этом сообщает пресс-служба оператора аэропорта «Пулково» — компании «Воздушные ворота Северной столицы».
Контекст: логистика решает
Дубай давно перестал быть просто курортом для состоятельных россиян. После 2022 года ОАЭ превратились в один из главных хабов — финансовых, деловых, инвестиционных. Российский капитал туда потёк широким потоком, рынок недвижимости Дубая это почувствовал быстро: россияне вошли в топ покупателей местных апартаментов.
И вот здесь прямой рейс из Петербурга играет роль, которую сложно переоценить. Раньше петербуржцам приходилось лететь с пересадками — через Стамбул, Доху, Ереван. Это не просто лишние часы в воздухе, это барьер. Психологический, временной, финансовый. Прямой рейс этот барьер снимает.
Анализ: кто выигрывает
Я смотрю на это просто. Доступность направления напрямую влияет на активность инвесторов. Когда Москва сохранила прямое сообщение с Дубаем, московские покупатели оставались активными на рынке ОАЭ даже в турбулентные периоды. Петербург с его пересадочной логистикой частично выпал из этого потока.
Теперь ситуация меняется. Второй по размеру город России с миллионами жителей, значительной долей состоятельного населения и традиционно высоким интересом к зарубежной недвижимости получает прямой выход на один из самых привлекательных инвестиционных рынков мира.
Что это означает на практике? На мой взгляд — оживление спроса со стороны петербургских покупателей на дубайскую недвижимость уже в ближайшие месяцы. Не взрывной рост, но заметный импульс. Рынок недвижимости Дубая чувствителен к логистике — это давно известный факт.
Моя позиция
Считаю, что возобновление рейсов Emirates — это сигнал, а не просто новость в ленте. Emirates не летает туда, где нет пассажиропотока. Авиакомпания с таким уровнем аналитики и такими операционными расходами не открывает направление «на авось». Значит, спрос есть, и компания его видит.
Для инвесторов, которые смотрят на Дубай, это дополнительный аргумент в пользу того, что направление остаётся живым и востребованным. Инфраструктура доступа восстанавливается — а вслед за ней, как правило, восстанавливается и инвестиционная активность.
Буду ли я рекомендовать бежать покупать дубайские апартаменты прямо сейчас? Нет. Рынок ОАЭ перегрет в ряде сегментов, и входить туда нужно с холодной головой и чёткими расчётами. Но игнорировать этот сигнал тоже не стал бы.
Прямой рейс — это ликвидность. А ликвидность в инвестициях решает очень многое.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
