Инфляция за одну неделю ускорилась втрое — с 0,02% до 0,06%. Звучит незначительно, но именно так начинается разгон, который потом фиксируют уже не в десятых, а в целых процентах.
По данным Росстата, с 15 по 21 сентября цены в России выросли на 0,06%. С начала сентября накопилось уже 0,13%, а с начала года — 4,81%. Казалось бы, до конца года ещё есть время. Но если смотреть на темп, а не на абсолютную цифру, картина становится менее радужной.
Что происходит на самом деле? Инфляция не живёт равномерно — она приходит волнами. Недельный скачок втрое — это сигнал, а не статистический шум. ЦБ держит ставку высокой именно для того, чтобы гасить такие импульсы. Но высокая ставка — это и дорогие кредиты, и убитый спрос, и логичный вопрос: куда вообще девать деньги, пока они теряют покупательную способность?
Ответ, который я вижу на практике, — в реальных активах. Не в депозите, который даёт 18-20% номинально, но проигрывает инфляции в долгосрочной перспективе, и не в валюте с её регуляторными рисками. Доходная недвижимость в Петербурге в формате апартаментов работает иначе: стоимость актива индексируется вместе с рынком, а арендный поток отражает текущую ценовую реальность — то есть тоже растёт при росте цен.
Да, апарт-отель — не волшебная таблетка. Но это один из немногих инструментов, который исторически держится выше инфляции по совокупной доходности. Особенно в городах с устойчивым туристическим и деловым трафиком.
Мой прогноз прямой: если недельный темп не замедлится в октябре, годовая инфляция рискует выйти за 8-9% к декабрю. При этом ЦБ вряд ли начнёт снижать ставку раньше начала следующего года. Это значит — деньги на счетах будут работать, но реальная доходность по-прежнему останется под давлением.
Если думаете, куда вложить деньги, пока рубль слабеет, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте.
Инфляция — это налог на бездействие. Чем дольше деньги лежат без работающего актива за спиной, тем больше они платят этот налог молча.
