20 апреля 2026 года петербургские активисты подали в горизбирком пакет документов для инициирования референдума об отмене регионального закона о КРТ жилой застройки. Проще говоря — горожане хотят проголосовать против сноса своих «хрущёвок». И пришли на собрание инициативной группы больше 400 человек — с аншлагом в кинозале, стоя на ступеньках. Это уже не вялый протест в чатах, это институциональная попытка остановить программу через закон.
Я слежу за этой историей давно. И скажу прямо: для рынка недвижимости и для инвесторов в редевелопмент — это важный сигнал.
Что вообще происходит
В конце 2020 года федеральный законодатель внёс поправки в Градостроительный кодекс, разрешив включать в программы КРТ не только аварийное жильё, но и вполне живые дома — по критериям, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Петербург принял свой закон в 2022 году, потом его «заморозили» из-за недовольства жителей, потом дважды поправили — и с 1 января 2026 года он всё-таки заработал. Под действие закона попали кварталы с панельными «хрущёвками».
Теперь активисты хотят его отменить через референдум. Горизбиркому предстоит проверить документацию — если нарушений нет, бумаги уйдут в Законодательное собрание. Дальше слово за депутатами.
Пройдёт ли инициатива? Опыт подсказывает, что скорее всего нет. За последние годы в Петербурге пытались инициировать референдумы о запрете самокатов и о строительстве небоскрёбов в Лахте — оба раза горизбирком заворачивал документы. Один из отказов граждане оспаривали вплоть до Верховного суда. Так что административный фильтр работает жёстко. Но сам факт того, что люди снова идут этим путём — это сигнал.
Нужно ли КРТ хрущёвок застройщикам — честный ответ
Здесь я скажу то, о чём в отрасли говорят вполголоса. Часть девелоперов публично признаёт: в нынешних экономических условиях программы КРТ жилой застройки выглядят рискованно. Работа с жителями, которые не хотят выселяться даже при хороших компенсациях, — это отдельная статья расходов и нервов. Плюс общая неопределённость на рынке, высокая ключевая ставка, сжавшийся спрос.
С другой стороны, на Всероссийском жилищном конгрессе высокопоставленные чиновники настаивают: программу запускать необходимо. Классическое противоречие между политической волей сверху и экономической реальностью снизу.
Есть ещё один аргумент в пользу КРТ, который обычно тонет в дискуссии о правах жильцов: физический ресурс панельных домов первых серий конечен. Лифтов нет, теплопотери огромные, инфраструктура изношена. Немцы в своё время пошли по пути модернизации таких зданий — утепление, надстройка, реконструкция. В России этот опыт так и не прижился. Почему? Потому что снести и построить новое — понятнее и, как кажется девелоперу, быстрее. Но только кажется: теперь к этому «быстрее» добавляется референдум.
Моя позиция
На мой взгляд, сама по себе идея обновления кварталов с износившимся жильём — правильная. Вопрос в том, как она реализуется. Когда закон принимается, «замораживается», переписывается и снова вводится в действие за четыре года — это не признак продуманной политики. Это признак того, что власть не договорилась с людьми заранее.
Для инвесторов, которые присматриваются к редевелопменту в Петербурге, я бы сделал простой вывод: горизонт планирования по таким проектам надо считать с учётом социального сопротивления. Это не форс-мажор — это теперь системный риск. Закладывайте его в модель.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX.
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
