Торги неоактивами на СПБ бирже 17 июня превысили 11 млрд рублей — и это новый рекорд. Звучит как повод для оптимизма, но я бы не торопился с выводами.
Что такое неоактивы вообще? Это альтернативные инструменты — то, что не вписывается в классическую схему «акции + облигации». Рынок рос тихо, без громких заголовков, и вдруг — рекордный объём. Почему именно сейчас?
Контекст
Ответ очевидный: при ключевой ставке ЦБ в 21% традиционные инструменты либо переоценены, либо недоступны. Ипотека под 26% убила спрос на жильё как инвестицию в лоб. Фондовый рынок нервничает. И в этой ситуации инвесторы ищут альтернативы — туда, где доходность не зависит напрямую от решений регулятора.
Анализ
11 млрд рублей за один день торгов — это не случайный всплеск. Это сигнал: деньги ищут новые ниши. Неоактивы стали своеобразным буфером для капитала, который уже не хочет сидеть в депозитах с их призрачной реальной доходностью и боится волатильности акций.
Я слежу за этой историей давно: переток капитала в альтернативные инструменты всегда ускоряется в периоды турбулентности. Сейчас мы как раз в такой точке. Вопрос не «будет ли рост», а «какие сегменты выиграют больше всего».
Моя позиция
На мой взгляд, рекорд СПБ биржи — симптом, а не причина. Инвесторы адаптируются к новой реальности: ищут доходность вне традиционных каналов, диверсифицируют, рискуют осознанно. И это правильная логика. Плохо только одно — большинство заходит в альтернативные инструменты без понимания структуры риска. Рекорд торгов не означает, что все участники знают, что покупают.
Если вас интересует, как капитал работает в реальных активах с понятной механикой доходности — апарт-отели с управлением остаются одним из немногих инструментов, где денежный поток прозрачен и привязан к конкретному объекту, а не к биржевой конъюнктуре.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте.
Рекорды торгов фиксируют интерес, но не защищают от ошибок. Думайте об инструменте раньше, чем о доходности.
