Декоративная «настоящая Русь» в Царском Селе стоила баснословных денег — и не принесла ни копейки дохода. Это не история про архитектуру. Это история про то, что случается, когда форма важнее функции и денежного потока.
Я периодически слежу за дискуссиями об архитектурных стилях — не из эстетического интереса, а потому что стиль напрямую влияет на ликвидность объекта и его судьбу через 10–20 лет. И вот цитата, которая меня зацепила: «Время больших стилей в архитектуре прошло. Сегодня важны плюрализм, разнообразие. Будущее за регионализмом. Создавать одну и ту же архитектуру вне зависимости от местности, климата, национальных традиций — тупик, в который и зашёл модернизм». Сказано точно. И с этим я согласен — но с одной оговоркой.
Регионализм регионализму рознь. Есть органичная архитектура, которая вырастает из места, климата и функции. А есть декоративный лубок — терем с ватерклозетом, как в Царском Селе, где «настоящую Русь» строили ради образа, а не ради жизни внутри.
Разница принципиальная. И в инвестиционном контексте она денег стоит.
Почему это важно для инвестора?
Посмотрите на рынок апарт-отелей и доходных домов последних лет. Часть девелоперов делает ставку на «тематические» концепции — скандинавский стиль, лофт, «петербургская классика». Это работает, когда концепция органична месту и целевой аудитории. Но когда это просто картинка на фасаде — через три года объект морально устаревает, а вместе с ним падает и арендная ставка.
Я видел проекты, где красивый «исторический» фасад скрывал планировки, несовместимые с жизнью. Узкие коридоры, низкие потолки, неудобные кухни. Продавалось на ура — на этапе рендеров. А потом начинались проблемы с заполняемостью.
Что реально работает? Функциональность + локация + управляющая компания с опытом. Стиль — на третьем месте. Регионализм как философия — да, это интересно и перспективно. Но только когда он не противоречит здравому смыслу и экономике объекта.
Архитектурные тренды сейчас действительно смещаются в сторону разнообразия — это факт. Петербург, Казань, Екатеринбург начинают формировать собственную идентичность в новой застройке. Мой прогноз: через 5–7 лет объекты с органичной региональной идентичностью будут торговаться с премией к рынку в 10–15% — но только те, где форма не противоречит функции.
Терем с ватерклозетом — это анекдот. Терем, в котором удобно жить и который приносит доход — это актив.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться в Telegram и MAX
Архитектурный стиль — это маркетинг. Планировка, локация и управление — это экономика. Путать одно с другим дорого обходится.
