Петербург обсуждает своё архитектурное будущее, а я думаю о том, что за каждым таким разговором стоит вполне конкретный вопрос: где через десять лет будет дороже жить — в городе с идентичностью или в очередном «нигде» из стекла и бетона?
На отраслевой конференции «Именины Петербурга: город как пятый элемент» прозвучала мысль, которую я считаю ключевой для всей девелоперской отрасли: «Время больших стилей в архитектуре прошло. Сегодня важны плюрализм, разнообразие. Думаю, будущее за регионализмом. Создавать одну и ту же архитектуру вне зависимости от местности, климата, национальных традиций — тупик, в который и зашёл модернизм».
Почему это важно инвестору, а не только архитектору
Задам прямой вопрос: почему апартаменты в историческом центре Петербурга стоят в два, а иногда в три раза дороже аналогов на периферии при сопоставимом метраже? Ответ очевиден — среда. Идентичность места. То самое, что невозможно воспроизвести в ЖК «Солнечный» на краю промзоны.
Регионализм в архитектуре — это не ностальгия и не консерватизм. Это экономика. Когда здание вписано в климат, в историю, в характер места — оно создаёт ту самую среду, за которую покупатель и арендатор платят премию. И эта премия не исчезает в кризис — она становится защитным активом.
На мой взгляд, мы наблюдаем принципиальный разворот в логике девелопмента. Десятилетие «одинаковых» жилых комплексов, скопированных с европейских каталогов, заканчивается. Покупатель стал разборчивее, турист — требовательнее, арендный рынок — конкурентнее. В этой среде побеждает тот, кто строит не «просто жильё», а место с характером.
Моя позиция
Я не романтик и не защитник старины ради старины. Но я вижу цифры: апарт-отели в исторических локациях Петербурга держат загрузку на уровне 75–85% даже в несезон, тогда как объекты в спальных районах без архитектурной идентичности проседают до 50–60%. Это не совпадение — это следствие среды.
Модернизм дал нам эффективность, но забрал место. Регионализм возвращает его обратно. И тот девелопер, который это понял раньше конкурентов, уже закладывает объекты, которые через пять лет будут стоить значительно дороже безликих аналогов.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях в недвижимость с характером и реальной доходностью — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться в Telegram и MAX.
Архитектура без места — это не архитектура, это склад. И рынок рано или поздно оценивает их соответственно.
