Петербург обогнал Москву по стоимости летнего тура почти вдвое — и это не случайность. Это сигнал о реальном спросе, который напрямую влияет на доходность краткосрочной аренды.
По данным АТОР, четыре-пять ночей в Москве на двоих обойдутся в 25 000–30 000 рублей. Петербург — уже 40 000–60 000 рублей за тот же срок. Подмосковье с его загородными отелями — рекордные 95 000–125 000 рублей за неделю. Три города, три разные ценовые истории.
Почему Москва такая дешёвая? Потому что предложение огромное, конкуренция давит на цену, а туристический поток размазан равномерно по всему году. Петербург — другая история: белые ночи, ограниченный сезон, концентрированный спрос. Когда спрос упирается в потолок предложения — цена идёт вверх. Это базовая экономика.
Что меня здесь реально интересует как инвестора — так это разрыв между Москвой и Петербургом. 25–30 тысяч против 40–60 тысяч — это не просто ценовая статистика. Это подтверждение того, что петербургский рынок краткосрочной аренды живёт в другой реальности. Загрузка апарт-отелей в Петербурге в высокий сезон традиционно выше московской, а средний чек за ночь — выше в пересчёте на сопоставимый объект.
Подмосковье с его 95–125 тысячами за неделю — отдельный феномен. Загородные отели с инфраструктурой вытягивают средний чек в космос. Но это история про другой продукт — не городской апарт-отель, а рекреационная недвижимость с бассейном и СПА. Туда инвесторы идут с другими ожиданиями и другим порогом входа.
Мой прогноз: разрыв между Петербургом и Москвой по туристическому чеку будет сохраняться, пока не произойдёт либо резкий рост предложения в Петербурге, либо падение спроса. Ни того, ни другого в ближайшие два-три года я не жду. Новые апарт-отели строятся, но медленно. Спрос — особенно внутренний, в условиях закрытых зарубежных направлений — никуда не денется.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться в Telegram и MAX
Туристический чек — это опережающий индикатор для рынка краткосрочной аренды. Если человек готов платить 60 тысяч за пять ночей в Петербурге, значит, апартаменты в правильной локации будут заполняться — и считать это нечего.
