Когда партия власти начинает говорить об «упрощении процедур» и «сокращении административной нагрузки» — это не забота о предпринимателях. Это сигнал, что фискальная база сжимается и её нужно удержать.
«Единая Россия» заявила о необходимости сохранить и развивать меры поддержки самозанятых и ИП, а также упростить процедуры получения господдержки — об этом сообщает РИА Новости. Звучит красиво. Но я смотрю на это иначе.
Что происходит на самом деле
Самозанятых в России уже больше 12 миллионов человек. Это огромный пласт экономики, который платит налог в 4–6% и практически не генерирует проблем с администрированием. Государству выгодно держать этих людей в реестре — и именно поэтому звучат слова о «поддержке». Не потому что чиновники вдруг полюбили малый бизнес.
Административная нагрузка на ИП при этом никуда не делась. Страховые взносы растут, кассовая дисциплина ужесточается, проверки никто не отменял. Так что «упрощение процедур» — это скорее риторика, чем реальное изменение условий.
Почему это важно для инвестора в аренду
Вот вопрос, который я задаю себе каждый раз, когда слышу подобные новости: как это влияет на рынок аренды? И ответ прямой.
Значительная часть арендаторов апартаментов и жилья в крупных городах — это именно самозанятые и малые предприниматели. Люди, которые переехали ради проекта, работают удалённо, ведут небольшой бизнес. Если государство реально снижает барьеры для этой категории — их мобильность растёт. А значит, спрос на краткосрочную и среднесрочную аренду в городах-центрах деловой активности тоже растёт.
На мой взгляд, любое смягчение условий для самозанятых — это косвенный позитив для рынка апарт-отелей. Не прямой, не гарантированный, но вектор читается.
Другой вопрос — реализация. Если «упрощение» сведётся к очередному приложению на Госуслугах, которое падает в первый день работы, эффект будет нулевым. Я в это не верю пока не увижу конкретных изменений в НК или в регламентах.
Моя позиция
Декларации о поддержке малого бизнеса в России выходят регулярно — примерно с той же периодичностью, что и повышения страховых взносов. Не стал бы строить инвестиционную стратегию на политических заявлениях. Но следить за тем, что реально меняется в налоговом режиме для самозанятых — стоит. Это напрямую влияет на платёжеспособность арендаторов.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться в Telegram и MAX
Политика и инвестиции пересекаются там, где меняются реальные доходы арендаторов. Следите не за заявлениями — следите за цифрами.
