Недельная инфляция 0,07% — звучит как ничто. Но с начала года уже набежало 3,22%, и это за пять неполных месяцев.
Давайте честно: что значит «инфляция замедлилась» для человека, у которого деньги лежат на вкладе или в кэше? Это значит, что они дешевеют чуть медленнее, чем на прошлой неделе. Поздравляю.
С начала мая потребительские цены выросли на 0,11%, сообщают Ведомости со ссылкой на Росстат. Казалось бы, незначительно. Но в пересчёте на год — это траектория, которая легко перешагивает 5–6%, особенно если учитывать, что впереди летний сезон, традиционно разгоняющий цены на плодоовощную группу и услуги.
Что происходит на самом деле? ЦБ держит ставку на заградительном уровне, пытаясь задушить инфляцию дорогими деньгами. Это работает — но медленно и с побочками. Ипотека мертва для большинства покупателей. Потребительский спрос охлаждается. И при этом цены всё равно растут — просто не так быстро, как в 2023-м.
Я смотрю на эти данные через призму одного простого вопроса: куда бежит капитал в такой среде? Не в кэш — он тает. Не в акции — рынок нервный. Исторически в такие периоды недвижимость, особенно доходная, становится тихой гаванью. Не потому что она растёт быстро, а потому что она хотя бы не сжимается вместе с рублём.
3,22% за пять месяцев — это не катастрофа, но и не комфорт. Это постоянный фоновый налог на бездействие. И чем дольше деньги лежат без работы, тем дороже обходится это бездействие.
Мой прогноз: если инфляция продолжит ползти в таком темпе, ЦБ получит аргументы для первого снижения ставки не раньше осени. А значит, дешёвой ипотеки ждать не стоит — и альтернативные инструменты сохранения капитала будут только актуальнее.
Если думаете, куда вложить деньги, пока рубль слабеет, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться в Telegram и MAX.
Инфляция — это не новость. Это постоянный контекст, в котором нужно принимать инвестиционные решения. Кто игнорирует этот контекст — платит дважды.
