Есть объекты, которые строятся так долго, что их история начинает напоминать сагу. Гостиничный «долгострой» на улице Бутлерова — именно такой случай. Разрешение продлено. Снова.
Что это говорит о рынке? Честно — многое и не самое приятное.
Гостиничный сегмент в России последние несколько лет лихорадит. Часть проектов заморозилась на стадии котлована, часть тихо перепрофилировалась в апарты или жильё, часть получает продление за продлением — и ждёт лучших времён. Бутлерова, судя по всему, из третьей категории.
Я не буду делать вид, что продление разрешения — это хорошая новость. Это сигнал о том, что проект не движется с запланированной скоростью. Причины могут быть разные: финансирование, смена концепции, проблемы с подрядчиком. Но результат один — объект стоит, деньги заморожены, рынок ждёт.
Показательно, что именно сейчас, когда ИИ-решения активно заходят в девелопмент — особенно в премиум и элит-сегменты — часть игроков рынка продолжает работать по старинке. «Максимальная концентрация ИИ-решений в жилищном строительстве наблюдается в классах «премиум» и «элит». В бизнес-классе их целесообразность оценивается как высокая», — пишут отраслевые эксперты. А гостиничный сегмент в этом контексте вообще остаётся в хвосте — там до цифровизации управления проектами руки доходят в последнюю очередь.
Вот и ответ на вопрос, почему одни объекты сдаются в срок, а другие годами висят в реестре долгостроев. Это не просто невезение. Это управленческая и финансовая история.
Что будет дальше с объектом на Бутлерова? На мой взгляд, сценариев три: достроят и запустят как гостиницу (оптимистичный), перепрофилируют в апарт-отель или жильё (реалистичный), снова продлят разрешение (самый вероятный). Третий вариант я ставлю фаворитом — если за это время не нашли ресурс для активной стройки, значит, системного решения пока нет.
Для инвесторов в гостиничную недвижимость это хорошая иллюстрация того, чего стоит избегать: непрозрачных проектов без чёткого трека реализации и понятной финансовой модели. Долгострой — это всегда замороженная доходность. А замороженная доходность при нынешних ставках — это фактически убыток.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX.
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
