Пока одни считают, сколько стоит слетать в Паттайю, я смотрю на туристическую статистику совсем иначе. Tez Tour зафиксировал: спрос россиян на туры в Китай и Вьетнам в мае вырос в два-три раза. И это не просто красивая цифра для тревел-блогера — это сигнал для тех, кто думает об инвестициях в гостиничную недвижимость.
Что происходит на рынке
Ситуация простая. Российский турист переориентировался. Европа закрыта или стала крайне неудобной, дорогие «традиционные» направления сдают позиции, зато Юго-Восточная Азия и Китай — на подъёме. По данным Tez Tour, спрос на Китай и Вьетнам в мае прибавил 200–300% год к году. Это не случайный всплеск — это новая реальность туристических потоков.
Что касается внутрироссийского туризма, картина стабильная: Краснодарский край, Санкт-Петербург, Калининградская область, Кавминводы и Московский регион по-прежнему держат лидерство. Здесь ничего неожиданного — но именно здесь сосредоточен главный инвестиционный интерес.
Почему рост турпотока — это история про деньги, а не про отдых
Позвольте задать очевидный вопрос: куда идут туристы — туда идут деньги. И туда же должны идти инвесторы в недвижимость.
Рост спроса на Вьетнам и Китай в 2–3 раза означает, что загрузка отелей в этих направлениях растёт. А значит, гостиничная недвижимость там дорожает и генерирует больший поток. Те, кто купил апартаменты в Нячанге или Дананге два-три года назад, сейчас смотрят на эту статистику с удовольствием.
Но и внутри России логика та же. Краснодарский край и Петербург не случайно держатся в топе — это рынки с устойчивым круглогодичным потоком. Кавминводы и Калининград добавляют диверсификацию. Туристический трафик в эти регионы не падает — он перераспределяется и растёт за счёт тех, кто раньше летел в Барселону или Прагу.
Моя позиция
На мой взгляд, рост турпотока в Азию — это временное явление с постоянными последствиями. Объясню. Туристические привычки меняются медленно, но когда меняются — остаются надолго. Россиянин, который съездил в Ханой и понял, что там дёшево, вкусно и безвизово, — вернётся туда снова. И снова. Это формирует устойчивый спрос, который уже сейчас транслируется в загрузку объектов размещения.
Однако инвестировать в зарубежную туристическую недвижимость сегодня — это история с юридическими и валютными рисками, о которых не стоит забывать. Переводы, регуляторные ограничения, управление на расстоянии — всё это съедает доходность быстрее, чем кажется на старте.
Поэтому я считаю, что внутренний рынок — особенно апарт-отели в туристических точках роста — остаётся более предсказуемой историей. Петербург с его круглогодичным потоком, черноморское побережье с сезонными пиками, Кавминводы с медицинским туризмом — вот где турпоток конвертируется в рублёвую доходность без валютного риска и без геополитических сюрпризов.
Рост в 2–3 раза на азиатских направлениях — это красиво. Но я бы не торопился покупать студию во Вьетнаме, пока не разобрался в механике управления и правовом статусе объекта. На российском рынке апарт-отелей эта механика давно отработана.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер, создатель крупнейшей и самой доходной сети апарт-отелей. Подписаться в Telegram и MAX.
А на сегодня всё, друзья. Подписывайтесь на блог, пишите комментарии. И до новых встреч!
