Исторический особняк Миллера на Исаакиевской площади в Петербурге загорелся — и это не метафора про рынок недвижимости, хотя параллели напрашиваются сами собой. По данным управления МЧС по Санкт-Петербургу, открытое горение ликвидировано, пострадавших нет.
Что происходит с историческими объектами в центре Петербурга — и почему это важно не только для любителей архитектуры? Исаакиевская площадь — это не просто туристическая открытка. Это один из самых плотных по концентрации исторических зданий районов города, где каждый объект представляет колоссальную инвестиционную и культурную ценность. Пожары в таких зданиях — это потенциальные миллиарды рублей ущерба и годы реставрации за государственный счёт.
Я слежу за рынком коммерческой недвижимости Петербурга давно и скажу прямо: исторический фонд в центре города — это одновременно и актив, и головная боль. Содержание таких зданий стоит огромных денег, требования по охране памятников делают любую реконструкцию многолетним квестом, а пожарная безопасность в объектах XIX века — отдельная история со своими рисками.
Кто несёт убытки в таких случаях? Если здание — памятник архитектуры, восстановление ложится преимущественно на государство или арендатора с охранным обязательством. Частный инвестор, вложившийся в аналогичный объект, рискует годами не видеть дохода — только реставрационные работы под надзором КГИОП. Именно поэтому я не рекомендую исторический фонд как инструмент для частных инвестиций — слишком много переменных вне контроля.
На этом фоне доходная недвижимость в Петербурге в формате современных апарт-отелей выглядит принципиально иначе: новые здания, профессиональное управление, понятная доходность без реставрационных сюрпризов. Риски есть везде — но они хотя бы поддаются расчёту.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Исторический центр Петербурга — красиво, статусно и крайне непредсказуемо с точки зрения инвестиций. Пожар в особняке Миллера — напоминание о том, что самые эффектные активы не всегда самые надёжные.
