Ипотечная просрочка по ДДУ за полгода выросла на 62,44% — и это не статистический шум, а системный сигнал. Когда долги по «первичке» растут в 1,5 раза за один июль, рынок говорит вам кое-что важное — вопрос, слышите ли вы.
Данные Центробанка по итогам первого полугодия 2026 года фиксируют резкий рост объёма просроченных кредитов по ипотеке на жильё, приобретённое по договорам долевого участия. «Скоринг бюро» добавляет: в июле динамика не замедлилась — показатель вырос в 1,5 раза к прошлогоднему июлю. То есть мы говорим не о единичном всплеске, а об устойчивом тренде.
Что происходит? Льготные программы сворачивались поэтапно, ставки по рыночной ипотеке давно перевалили за 20%, а часть покупателей входила в сделки ещё на волне ажиотажа — с расчётом на рефинансирование, которое так и не стало доступным. Теперь эти люди обслуживают кредиты, взятые по одним условиям, в экономике с совершенно другими реалиями.
Почему это важно именно для «первички»? Потому что ДДУ — это ещё и риск незавершённого строительства. Заёмщик платит ипотеку за объект, которого физически не существует. Если он выходит в просрочку — давление получает и банк, и застройщик. Цепочка коротая, но болезненная.
Я смотрю на эту статистику и думаю вот о чём: рост просрочки на 62% за полгода — это не повод паниковать, но повод пересмотреть логику «куплю на котловане, продам дороже». Эта модель работала при дешёвых деньгах. Сейчас деньги дорогие, покупатель перегружен, а ликвидность новостроек в ряде регионов падает.
Альтернатива спекулятивной стратегии на «первичке» — доходная недвижимость с операционным управлением. Тот же пассивный доход от недвижимости, но без зависимости от того, будет ли следующий покупатель готов платить за ваши квадраты дороже, чем вы.
Если ищете альтернативу ипотеке по заградительным ставкам, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте.
Просрочка по ипотеке — это всегда запоздалый индикатор: она фиксирует решения, принятые год-два назад. Следующие кварталы покажут, насколько глубоко сидит проблема.
