Когда беспилотники атакуют склады маркетплейса, крайними оказываются не корпорации, а малый бизнес. Правительство России утвердило пакет мер поддержки для предпринимателей, понёсших ущерб из-за атак БПЛА на объекты объединённой компании Wildberries и Rus (РВБ) — постановление подписал премьер-министр, сообщает кабмин.
Казалось бы, при чём здесь инвестиции в недвижимость? При том, что эта история — идеальная иллюстрация концентрации риска. Продавцы маркетплейсов годами строили бизнес на чужой инфраструктуре: чужих складах, чужих логистических цепочках, чужих правилах игры. И когда инфраструктура пострадала физически — весь этот бизнес оказался заложником чужого решения о мерах поддержки.
Что это значит на практике? Твои деньги — в товаре на складе. Склад горит или оказывается под ударом. Ты ждёшь, пока государство соберётся, согласует и подпишет постановление. Это не история про войну — это история про то, где реально находится твой актив и кто им управляет.
Я не говорю, что торговля на маркетплейсах — плохой бизнес. Но я вижу принципиальную разницу между активом, который можно потрогать, застраховать и зарегистрировать на себя, и активом, который живёт на чужой платформе по чужим правилам. Доходная недвижимость в Петербурге в этом смысле выглядит куда понятнее: у тебя есть объект, право собственности и денежный поток, который не зависит от того, прилетит ли что-нибудь в склад в Подмосковье.
Вопрос не в том, выплатят ли компенсации пострадавшим продавцам. Скорее всего — да, частично, с задержками и бюрократией. Вопрос в том, зачем строить благосостояние на фундаменте, который в любой момент может оказаться чужим.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях, есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Диверсификация — это не модное слово, а страховка от того дня, когда чужая инфраструктура подведёт тебя в самый неподходящий момент.
