Театр «Буфф» на проспекте Шаумяна в Красногвардейском районе Петербурга не может найти подрядчика на капитальный ремонт — и это при выделенном бюджете в 233,7 млн рублей. Казалось бы, деньги есть — но желающих их освоить не нашлось.
Почему так происходит? Ответ лежит на поверхности: государственные контракты на капремонт — это история про огромную ответственность, бумажную нагрузку и реальные риски для подрядчика при весьма скромной марже. Рынок строительных подрядов в Петербурге давно живёт по своей логике: квалифицированные игроки уходят в частные проекты, где условия предсказуемее, а разногласия решаются без прокуратуры.
Что это говорит о состоянии рынка в целом? Дефицит подрядчиков на бюджетных объектах — симптом перегрева строительной отрасли. Мощности заняты, себестоимость работ выросла, а сметы по госконтрактам нередко отстают от реальной рыночной стоимости материалов и труда. 233,7 млн рублей на театральный капремонт звучит внушительно — но если эта сумма не покрывает реальные затраты с учётом рисков, ни один нормальный подрядчик в тендер не пойдёт.
Я слежу за этой историей не из любви к театру. Меня интересует другое: когда бюджетные деньги зависают без движения, они не работают — ни для экономики, ни для инвесторов. Этот паттерн повторяется по всему городу: объекты объявляются, деньги выделяются, тендеры проваливаются. Иногда по два-три раза.
На мой взгляд, это прямое следствие того, что государство медленно адаптирует сметные нормативы к рыночным реалиям. Пока цены на строительство росли в 2022–2024 годах, госзаказчики продолжали закладывать в документацию данные из устаревших баз. Результат предсказуем: несостоявшиеся торги и перенос сроков.
Для тех, кто инвестирует в недвижимость, вывод практический: когда бюджетный строительный ресурс перегружен, частные девелоперы и управляющие компании работают в условиях дефицита подрядчиков и роста себестоимости. Это означает, что готовые объекты — например, апарт-отели с управлением — становятся дефицитным и более ценным активом, чем стройка «с нуля».
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Провальные тендеры на бюджетные объекты — это не чиновничий курьёз, а индикатор реального состояния строительного рынка. Когда подрядчикам невыгодно работать по госценам, частный сектор автоматически получает дополнительное давление на себестоимость.
