Пока рынок новостроек замер в ожидании снижения ключевой ставки, в Петербурге тихо запускается процесс, который через несколько лет изменит облик целых кварталов. Расселение социального найма в домах на Фарфоровском посту — это не просто бюрократическая процедура, это сигнал о том, какие территории город считает приоритетными для редевелопмента.
Фарфоровский пост — один из тех районов, где ветхий жилой фонд соседствует с транспортной доступностью и промышленными пятнами, потенциально интересными девелоперам. Расселение социального найма — первый и самый болезненный этап любого крупного преобразования территории. Именно здесь государство берёт на себя работу, которую частный застройщик в одиночку не потянет: выселить нанимателей законно, быстро и без скандалов.
Рынок при этом живёт в своей реальности. «Во втором полугодии ожидается умеренный рост цен на новостройки, но говорить о полноценном восстановлении рынка преждевременно. Оно станет возможным, когда ключевая ставка не будет превышать 10%, а рыночная ипотека вернётся к уровню около 12%», — цитирует аналитиков рынка профессиональное сообщество. Сейчас ставка ЦБ — 21%, ипотека на первичку без субсидий — за 25%. Цифры говорят сами за себя.
Так что же происходит на самом деле? Город готовит плацдарм, пока покупатели сидят на заборе. Это стандартная история: административные процедуры идут независимо от рыночной конъюнктуры, а когда ставка наконец упадёт до тех самых 10% — земля уже будет расчищена, проекты согласованы, а цены на входе в новые ЖК отразят весь накопленный дефицит предложения.
Именно поэтому я смотрю на подобные расселения не как на социальную хронику, а как на инвестиционный индикатор. Территории, где город сегодня тратит деньги на выселение нанимателей, через 5–7 лет станут локациями с новым жильём, инфраструктурой и совсем другим ценником. Кто успел зафиксировать позицию рядом — выиграл. Кто ждал «подходящего момента» — покупает дороже.
Альтернатива точечным ставкам на конкретные кварталы — инвестиции в апартаменты с профессиональным управлением: меньше зависимости от одного адреса, понятная модель дохода.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Расселение соцнайма — это не новость дня, это разметка будущего рынка. Смотрите туда, куда смотрит город, а не туда, где уже красиво и дорого.
