Государство снова перекладывает ресурсы в реальный сектор — и это напрямую влияет на то, где в стране появятся новые рабочие места, жильё и инфраструктура. «Единая Россия» заявила о намерении расширить поддержку научно-производственных кластеров в российских регионах — и я не стал бы отмахиваться от этой новости как от очередной политической декларации.
Что такое научно-производственный кластер в реальности? Это концентрация предприятий, исследовательских центров и сопутствующей инфраструктуры на одной территории. Там, где кластер работает — растёт занятость, подтягивается население, появляется спрос на жильё и коммерческую недвижимость. Классическая история: сначала завод или технопарк, потом — очередь на аренду квартир в радиусе 10 километров.
Расширение государственного финансирования таких зон — это, по сути, административный сигнал: вот сюда потекут деньги, вот здесь будет точка роста. Инвестор, который умеет читать между строк, начинает смотреть на карту регионов раньше, чем туда доедет массовый покупатель. Именно так работает опережающая стратегия в недвижимости — покупать не там, где уже дорого, а там, где государство только обозначило приоритет.
Важен и контекст: в условиях санкционного давления и курса на технологический суверенитет промышленные кластеры становятся не просто экономическим инструментом, а политическим приоритетом. А политические приоритеты в России финансируются. Вопрос только в том, какие регионы попадут в орбиту этой поддержки — и насколько быстро за государственными деньгами придут частные.
На мой взгляд, ближайшие 2–3 года покажут, какие города выиграют от этой инициативы. Ставлю на агломерации с уже действующей научной базой — Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород. Там инфраструктура готова принять инвестиции, а рынок жилья ещё не перегрет до петербургских и московских уровней. Именно в таких точках роста сейчас интересно смотреть на доходную недвижимость в Петербурге как на ориентир — чтобы понять модель, которая уже работает в развитых агломерациях.
Если следите за рынком и думаете об инвестициях — есть канал, который разбирает рынок инвестиционной недвижимости изнутри. Автор — практикующий девелопер с портфелем апарт-отелей в Петербурге. Подписаться ВКонтакте
Кластерная политика государства — это карта будущих точек роста. Кто умеет её читать заранее, покупает дёшево; кто приходит за толпой — платит премию.
